Жк садовые кварталы искусственный пруд

“В сад” – потому что в Хамовниках ЦАО Москвы компания “Интеко” реализует четыре очереди нового жилого комплекса с романтичным названием “Садовые кварталы”. А “все” – потому, что в работе над этим масштабным проектом были задействованы чуть ли не все ведущие архитектурные бюро России, а именно:

• “БЮРО: 500”;
• “Проект Меганом”;
• “Резерв”;
• “А-Б Студия”;
• SPEECH;
• Homelan dgroup.

Общее руководство над созданием проекта осуществлял известный архитектор Сергей Скуратов. Кроме этого, консультации по структуре района давал Хосе Асебилью, который является главным архитектором города Барселона. А международная компания Waterman internetional помогала в проектировании собственных инженерных коммуникаций.

При отделке фасадов применены только лучшие материалы. В большинстве зданий использовали немецкий клинкерный кирпич Hegemeister шоколадных оттенков. Местами его дополняют вставки из редкостного юрского мрамора, натурального камня и бронзы.

Кстати, с кирпичом у данной территории особые отношения. Еще в XVII веке здесь были расположены так называемые кирпичные сараи, где изготавливался кирпич особого качества с клеймом в виде двуглавого орла. Элитка во все времена!

Сегодня Вашему вниманию представлен совершенный во всех отношениях элитный жилой комплекс клубного формата в самом сердце столицы. Компания-застройщик удивительным образом смогла создать по-настоящему уникальный и неповторимый проект.

4Х4

Жилой комплекс “Садовые кварталы” будет состоять из четырех зон, которые реализуют в четыре очереди. Всего планируется около 40 жилых корпусов с высотой от 2 до 14 этажей. Строят их по монолитно-кирпичной технологии, которая считается одной из лучших. Лидерство ей обеспечивает четыре основных преимущества.

1. Минимальный срок службы строения составляет в среднем 150 лет;
2. Кирпичные фасады являются одними из самых привлекательных и долговечных;
3. Замечательные показатели шумо- и теплоизоляции;
4. Крепкий каркас здания и надежный фундамент.

Этот обособленный элитный квартал строится в самой престижной и респектабельной местности Москвы. Район Хамовники – непревзойденный лидер в плане собственной инфраструктуры, имеет чудесную транспортную развязку и экологию. Выделим главные достоинства квартала. Кстати, их также четыре.

1. В нескольких сотнях метров расположена станция метрополитена “Фрунзенская”, а совсем поблизости находится и остановка общественного транспорта, через которую проходят маршруты автобусов № 28А и 28Б.
2. До Кремля и Красной площади не более 15 минут неспешным шагом. Кстати, стоит отметить, что эти и другие достопримечательности будут видны Вам из окон собственной квартиры.
3. Радует и непосредственная близость к основным автотранспортным магистралям. У жильцов дома удобные выезды к Комсомольскому проспекту, Фрунзенской набережной, ТТК и Садового кольца. Поэтому у Вас всегда есть отличная возможность оперативно добраться до любого уголка Москвы или области.
4. Неподалеку есть несколько зеленых зон. Среди которых – Усадьба Трубецких, парк Новодевичьи пруды и Воробьевы горы. Отличную романтическую прогулку можно устроить вдоль Лужнецкой и Фрунзенской набережной. Рядом есть живописные пруды, ботанический сад и зоопарк.

Вот такой вот “нескучный сад”.

На внутренней территории проведут ряд работ по комплексному озеленению и облагораживанию.  Из общей территории размеров в 11 га половину займут собственные зеленые зоны, скверы, пруд, аллеи, спортивные и детские площадки. Стоит отметить, что зимой пруд превратят в собственный каток, а летом он будет служить неиссякаемым источником свежего воздуха.

Каждый из 4-х дворов получит свое направление дизайна и будет выглядеть уникально. А все прогулочные бульвары будут сливаться на центральной площади. Реализуют популярную ныне концепцию “двор без машин”. Исключительную безопасность обеспечит профессиональная охрана и видеонаблюдение по всему периметру.

Квартирный вопрос

Жилой фонд в “Садовых кварталах” весьма разнообразен, здесь найдутся помещения на любой вкус. Предлагаемая площадь квартир находится в диапазоне от 61 до 299,2 кв.

м с высотой потолков – 3,6 м, а в двухэтажных пентхаусах – около 4 м.

На выбор покупателей представлены как однушки громадных размеров, так и вовсе гигантские лоты, количество комнат в которых может доходить до 7. Что ж, элитка есть элитка.

Кстати, двухэтажные квартиры размещены на верхних этажах, их особую эксклюзивность подчеркивает остекление во всю стену. Остальные лоты также обеспечены окнами с панорамными видами. В качестве изюминки в продаже имеются квартиры с зимним садом, просторными террасами и каминами.

Обратите внимание на метражи помещений в однокомнатной студии, заметьте, уже с двумя санузлами:

Востребованный евроформат чудесно реализован в двухкомнатных квартирах, где кухня-столовая плавно перетекает в гостиную:

Наряду с классическими планировками трехкомнатные квартиры представлены весьма интересными геометрическими формами:

И совсем фантастическим кажется вариант четырехкомнатной+, в котором имеются четыре санузла, огромный коридор и масса планировочных вариантов:

Входные группы выполнены по индивидуальному дизайну. В них установлены скоростные и бесшумные лифты, устройства для мытья лап домашних питомцев и помещения для консьержей.

На подземном уровне корпусов разместят кладовые для хранения жильцами своих сезонных вещей и спортивного инвентаря. Подземные двухуровневые паркинги будут способны вместить более 3700 автомобилей.

Покупателям квартир в ЖК “Садовые кварталы” будет неведома проблема паркинга: каждому предоставляется по два машиноместа в одной из 7 собственных подземных автостоянок.

В окружении чудес

Внешняя инфраструктура обладает всем необходимым для жизни. Более того, в пешей доступности находятся практически все достопримечательности центра Москвы:

• Большой театр,
• Храм Христа Спасителя,
• Государственная Третьяковская галерея,
• стадион “Лужники” и прочие.

Прямо возле “Садовых кварталов” расположено несколько театров, две больницы, уютные ресторанчики и кафе, фитнес клубы. Также пешком можно дойти и до престижных школ и детских садов города, ВУЗов.

Новинки кино можно просмотреть в кинотеатре “Горизонт”. Абсолютно любой бутик Вы найдете в ТЦ “Европейский”. Естественно, что в шаговой доступности имеются салоны связи, банки, супермаркеты, салоны красоты и SPA, продуктовый рынок.

Собственная инфраструктура жилого комплекса “Садовые кварталы” полностью соответствует его высокому статусу.  Прямо посреди ландшафтного парка возведут торговую галерею. В ней откроются продуктовые супермаркеты, салон красоты, предприятия бытового сервиса, кафе и пекарни, многочисленные магазинчики различных направлений.

Ваши детки также не останутся без внимания. Для них застройщик планирует построить 4 современных детских сада и различные центры для внешкольного образования. Школу на 550 учеников разместят в самом центре комплекса, неподалеку от пруда. Так что вставать в раннюю рань детворе не придется, образовательные учреждения находятся просто под окнами.

Группа компаний “Интеко” в своем составе имеет несколько специализированных отделов и компаний. Поэтому может осуществлять девелоперскую деятельность в полном цикле. За 17 лет работы они успешно реализовали более 80 проектов. В их составе – ОАО “Садовые Кварталы”, занимающееся строительством комплекса, а также ООО “Магистрат”, являющееся эксклюзивным продавцом здешней недвижимости.

Цена на квартиры варьируется от 32 до 377 млн. руб., что соответствует качеству домов, их расположению и статусу квартала.

Два корпуса уже введены в эксплуатацию в 2014 году, а еще два ждут своей очереди в IV квартале 2019. Поэтому продажи ведутся по ДДУ согласно ФЗ-214 и договору купли-продажи одновременно. Рассрочку под 0% готов предоставить сам застройщик. Ипотеку предоставляет ряд ведущих банков России. Процентная ставка находится в диапазоне от 8,25% до 12,9% годовых сроком до 30 лет.

ПЛЮСЫ

• использование при строительстве европейских материалов и ведущих строительных технологий;
• прекрасно развитая собственная и внешняя инфраструктуры;
• одна из лучших локаций в столице;
• надежный застройщик и наличие рассрочки;
• собственный ландшафтный парк и пруд;
• в паркинге предусмотрено 2 места на 1 квартиру;
• разнообразие планировок и площадей

МИНУСЫ

• совершить покупку по таким ценам не каждому россиянину по карману

Заключение редакции

В поисках идеального жилья выбор падает именно на ЖК “Садовые кварталы”. Развитая инфраструктура, блестящая локация, уникальная архитектура – все соответствует самым высоким стандартам.

Конечно, позволить себе приобрести здесь квартиру может не каждый.

Однако инвестиции в данную недвижимость будут являться настоящим кладом, учитывая стопроцентную ликвидность и высокое качество постройки.

Вернуться выше, чтобы продолжить чтение

Источник: https://vsenovostroyki.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B/%D0%B6%D0%BA-%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8B-1365/

Жилой комплекс Садовые Кварталы

Россия, Москва, г. Москва, Усачева улица, д. 11

от 28 819 503до 178 807 306 руб. от 368 754до 764 916 руб./м2

Мин. ценаот 28 819 503 руб. Макс. ценадо 178 807 306 руб. Мин. цена кв.м.от 368 754 руб. / м2 Макс. цена кв.м.до 764 916 руб. / м2 Стадия строительствастроится Кол-во комнат1, 2, 3, 4, 5 Тип домаМонолитно-кирпичный

Элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» – это четыре жилых квартала с собственными детскими садами, школой и благоустроенными внутренними дворами всего в 3 км от Кремля.

Архитектура ЖК «Садовые кварталы»

Над внешним видом элитного ЖК «Садовые кварталы» работали сразу семь крупнейших архитектурных бюро Москвы: «Проект Меганом» (руководитель Юрий Григорян), «А-Б Студия» (Андрей Савин), Speech (Сергей Чобан), «Резерв» (Владимир Плоткин), «Остоженка» (Александр Скокан), Homeland Group (Роман Соркин и Юлия Подольская) и «Бюро:500» (Алексей Куренной).

Генеральным архитектором проекта выступил автор «Дома на Мосфильмовской» и Cooper House Сергей Скуратов, а консультантом по структуре микрорайона – главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо, благодаря чему в ЖК «Садовые кварталы» соблюдены основные принципы «квадратной» застройки столицы Каталонии.

Жилая часть занимает меньше половины площади «Садовых кварталов» (а это 11 гектаров), остальное – зеленые зоны. В центре комплекса будет большая площадь с парком и искусственным прудом. Вокруг 16 домов-башен и невысокое здание школы.

Всего в комплексе 35 домов разной высотности (от 4 до 16 этажей), из них 33 дома – жилые, а в двух других расположатся деловой центр с объектами социальной инфраструктуры и общественный центр с кафе, ресторанами и магазинами. Жилые дома сгруппированы в кварталы с приватными дворами. На первый взгляд кажется, что все здания разные: на фасадах кирпич, камень, стекло и медь.

Но Скуратов разработал для ЖК «Садовые кварталы» единый дизайн-код, благодаря которому постройки на огромной площади выглядят как единый ансамбль с общим ритмом и стилистикой.

Внутри комплекса, со стороны улицы Усачева, сохранился корпус фабрики акционерного общества «Каучук», построенный в 1915–1916 годах по проекту одного из самых популярных архитекторов того времени Романа Клейна – автора зданий ГМИИ им. А. С. Пушкина, ЦУМа, театра «Современник», а также Бородинского моста.

Застройщик отреставрировал фасад исторического здания, остальную часть возвели заново. Элитные квартиры здесь уже раскупили. В первом и четвертом квартале дома отделаны юрским камнем, клинкерным кирпичом и затемненной медью, а огромными панорамные балконы как будто разбросаны по фасаду – похоже на «Танцующий дом» в Праге. Во втором и третьем кварталах будет преобладать кирпич шоколадных оттенков, которые будет гармонично оттенять камень молочных оттенков. Особенно примечательны входные группы ЖК «Садовые кварталы». В них есть зоны отдыха, ресепшен и даже помывочные для собак.

Всего в ЖК «Садовые кварталы» будет 1050 квартир (57 до 299 кв. м) с одной-семью комнатами. Есть возможность объединить соседние квартиры. Различные планировочные решения: классические квартиры и двухуровневые, с террасами и занимающие целый этаж, а также пентхаусы (всего более ста уникальных вариантов) – подойдут как одиноким людям, так и большим семьям.

Высота потолков в квартирах – 3,6 м, в пентхаусах – 4 м. Из окон многих квартир будут открываться прекрасные виды. Для каждой предусмотрены подсобные помещения на цокольном этаже. Жилье сдается без отделки со свободной планировкой.

Чтобы понять, как организовать пространство, можно посетить шоу-рум – в одном из готовых корпусов есть «показательная» квартира с ремонтом.

Инфраструктура ЖК «Садовые кварталы»

Большую часть территории ЖК «Садовые кварталы» отдадут под парк, здесь высадят 600 крупномеров и несколько сотен кустарников, а фоном для посадок станет идеально стриженный газон, так что у жителей не будет недостатка в зонах отдыха. В центре комплекса появится искусственный пруд площадью почти 40 соток, который зимой будет превращаться в каток.

На его берегах организуют прогулочную зону, от кварталов к нему будут вести шесть пешеходных бульваров различной ширины. Рядом с прудом появится двухуровневый общественный центр с кафе, ресторанами и магазинами.

Развлекательная зона вокруг пруда, как и вся территория комплекса (за исключением внутренних дворов) будет открыта для свободного доступа пешеходов, но не автотранспорта (кроме машин экстренных служб).

Для посетителей общественных зон предусмотрен свой паркинг, а для жителей – семь связанных между собой подземных парковок общей вместимостью 3600 мест, откуда можно будет подняться на лифте прямо к квартире. Грузовики, обслуживающие местные магазины, будут разгружаться на подземном уровне, спроектированном так, чтобы не пересекаться с автомобилями жильцов.

Дворы каждого из четырех жилых кварталов будут оформлены в духе разных времен года. Восточный – связан с весной, южный – с летом, западный – с осенью, а северный – с зимой. При этом растения подберут так, чтобы выглядело красиво в любой сезон. На центральных площадях каждого квартала появятся магазины, кафе и рестораны.

На территории будет три детских сада на 75 мест (один из них – My Komarik Garden Square – уже работает) и школа на 550 учащихся (с двумя спортзалами, бассейном и примечательным видом из окна – на парк и пруд), от которой к каждому двору будут вести так называемые «школьные дорожки» – абсолютно безопасный путь ребенка из школы домой. Вдоль этих дорожек также будут располагаться детские развивающие клубы.

Инфраструктура района

ЖК «Садовые кварталы» возводится в спокойном и респектабельном районе Хамовники, одном из старейших в столице.

Он получил свое название по переселившимся в излучину Москвы-реки хамовникам – ткачам из тверской деревни Константиновка, которые изготавливали «хам» – сорт льняного полотна – для царского двора, постоянно нуждавшегося в скатертях, полотенцах, салфетках и постельном белье. Сегодня Хамовники – один из самых востребованных среди покупателей недвижимости район.

Но доступным жилье здесь не назовешь. Большинство новостроек элитные, средняя цена 1 кв. м на первичном рынке – 740 тыс. рублей. Объяснение тому – большое количество памятников культуры, малоэтажная историческая застройка и хорошая экология. Несмотря на оживленное движение, район считается одним из самых экологически чистых в столице.

Сказывается близость Москвы-реки, которая буквально опоясывает Хамовники, и большое количество зеленых зон. Буквально под окнами ЖК «Садовые кварталы» парк «Усадьба Трубецких», чуть дальше сквер Девичьего поля и внесенный в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО Новодевичий монастырь XVI века с прудами и парком, а в 1,5 км известный на всю страну парк Горького.

Нет у Хамовников недостатка и в объектах инфраструктуры. Рядом с ЖК «Садовые кварталы» сразу несколько школ, в том числе частных, есть детские сады и развивающие центры для малышей, в двух шагах взрослая поликлиника и несколько детских. Есть магазины (в том числе и круглосуточные супермаркеты), кинотеатры, кафе и рестораны.

Благодаря всему этому Хамовники регулярно признаются самым привлекательным районом для проживания семей с детьми.

Транспортная доступность ЖК «Садовые кварталы»

Хотя ЖК «Садовые кварталы» расположен в глубине жилого квартала, вокруг много оживленных транспортных магистралей: в 200 м – Комсомольской проспект, в 400 м –Большая Пироговская улица, до набережных Москвы-реки чуть более 1 км, Третье транспортное кольцо – в 1,5 км, Садовое – в 2 км. До ближайшей ст. м. «Фрунзенская» – 5 минут пешком.

Тем не менее бич района – пробки, которые стабильно возникают здесь утром и вечером и быстро не рассасываются. Кроме того, ЖК «Садовые кварталы» с трех сторон зажат узкими улочками (Ефремова, Усачева, Трубецкой), а с четвертой – жилой застройкой.

Так что, после того как комплекс будет полностью заселен, проблем с транспортной доступностью вряд ли удастся избежать, ведь еще до начала строительства, когда на этом месте был уже недействующий завод «Каучук», здесь были пробки и значительные проблемы с парковкой.

Ход строительства ЖК «Садовые кварталы»

В эксплуатацию уже сданы первый и четвертый кварталы. Другие два квартала, а также объекты внутренней инфраструктуры пока только строятся. Третий квартал девелопер обещает сдать в 2017 году вместе с торговым центром и школой (в нескольких домах ведется чистовая отделка и монтируется система отопления), а второй – в 2019-м.

Команда проекта ЖК «Садовые кварталы»

Масштабный проект в сегменте высокобюджетного жилья реализует группа компаний «Интеко». Один из ведущих российских девелоперов начинал почти 30 лет назад с производства пластмасс, а с 2001 года занялся строительством со специализацией на комплексном освоении территорий.

За это время компания построила семь жилых комплексов, в том числе «Шуваловский», «Доминион», а также несколько образовательных объектов, среди которых фундаментальная библиотека и два учебных корпуса МГУ им. М. В. Ломоносова. Объекты сдает вовремя или с задержкой в два-три месяца, что нечасто встречается на столичном рынке.

На сегодняшний день инвестиционный портфель «Интеко» насчитывает более 2,6 млн кв. м недвижимости различного назначения и сложности в Москве и регионах России.

Генподрядчиком ЖК «Садовые кварталы» стало ООО «Строительная компания Стратегия». Она на рынке с 2002 года и сейчас кроме «Садовых кварталов» строит учебный корпус МГУ им. М. В. Ломоносова.

Квартиры и цены в ЖК Садовые кварталы

По данным на вторую половину ноября 2017 года, в продаже у застройщика есть квартиры любых планировок, кроме пятикомнатных. Однушки площадью 57–72 кв. м продаются за 29–46 млн рублей, двушки (69–115 кв. м) стоят 33–69 млн, цена на трешки (79–243 кв.

м) составляет 49–153 млн рублей, четырехкомнатные (164–188 кв. м) отдают за 73–118 млн, шестикомнатные (264–289 кв. м) – за 155–171 млн, а единственная доступная для покупки семикомнатная квартира площадью 299 кв. м реализуется за 179 млн рублей. Среди выставленных на продажу объектов десять пентхаусов.

Действует ипотека от «Сбербанка», «Газпромбанка», «Банка Москвы», «ВТБ24» и «Возрождения». Также квартиру можно взять в рассрочку от застройщика с первоначальным взносом не менее 50% или по программе «ВТБ24 Лизинг» с первоначальным взносом от 35%. Парковочные места и кладовки продаются отдельно.

Цены на них колеблются от 575 тыс. до 4 725 тыс. рублей.

Источник: https://www.frommillion.ru/elitnie-zhilie-kompleksy/sadovye-kvartaly/

Тайный покупатель – ЖК

Жилой комплекс “Садовые кварталы” строят в Хамовниках: 4 квартала, коммерческие помещения, 2 дома-свечки, пруд и парковая зона. Рассказываем о плюсах и минусах грандиозного проекта.

Время чтения: 14 минут

Вид на готовые I и IV “Садовые кварталы” с будущей парковой зоны

Девелопер элитного жилого комплекса “Садовые кварталы” — группа компаний “Интеко”, которая 27 лет назад начинала с переработки пластмасс.

В 2001 году фирма пришла на строительный рынок, купив московский “Домостроительный комбинат №3”. Затем начался период массовой скупки цементных заводов.

С тех пор прошло 15 лет, но застройщик по-прежнему предпочитает отливать объекты в монолите — иногда с добавлением кирпича.

До 2011 года “Интеко” руководила Елена Батурина, жена бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. За это компанию не раз обвиняли в незаконных преференциях, которые девелопер якобы получал из-за близости к московскому мэру.

В декабре 2011 фирму купил владелец “Бинбанка”, миллиардер Микаил Шишханов.

К этому времени компания строила жилье в Москве, Петербурге и Краснодарском крае, одновременно развивая направление коммерческой недвижимости.

Девелопер взялся за новые учебные корпуса для МГУ, из которых пока сдали только два (всего будет четыре). Со времен родства с Лужковым застройщик унаследовал пару лакомых участков в столице.

За последние три года “Интеко” ввела в эксплуатацию несколько жилых комплексов в Москве, Петербурге и Ростове-на-Дону — преимущественно бизнес- и эконом-класса. Все объекты девелопер сдавал или вовремя, или с задержкой в один квартал, что встречается на российском рынке не так уж часто.

На декабрь 2016 года у компании 35 завершенных проектов — от воссоздания монумента “Рабочий и колхозница” до жилого дома на Тверской-Ямской.

Что умеет застройщик

Осенью 2012 года “Интеко” купила ОАО “Садовые кварталы”, которое на тот момент уже четыре года строило те самые кварталы в Хамовниках. До этого “Интеко” лишь дважды доводилось возводить жилье элит-класса — два дома в районе Патриарших прудов в Москве и дом “Монферран” в историческом центре Петербурга.

“Монферран” сдали в срок и он удачно вписался в архитектурный облик Северной столицы, но его жильцы жалуются на неудачные планировки, маленький паркинг и плохую экологию. Стоит учитывать, что оба проекта — независимые дома, в отличие от масштабного жилого комплекса в четыре очереди, на который девелопер замахнулся в “Садовых кварталах”.

Где строят

Элитный жилой комплекс “Садовые кварталы” расположен в Центральном административном округе Москвы, в пешей доступности от станции метро “Спортивная” — около 10 минут ходьбы. В конце 2016 или в начале 2017 года на Сокольнической линии после ремонта откроют станцию “Фрунзенская” и путь до метро сократится до пяти минут.

ЖК расположился между Садовым кольцом и ТТК на полуострове, и от пробок не страдает. По крайней мере, так утверждают представители генерального риэлтора “Магистрат” и владельцы квартир в домах первой очереди. Рядом станция Московского центрального кольца “Лужники” и одноименный стадион.

Совсем недалеко усадьба Трубецких, Нескучный сад, парк Горького и Новодевичий монастырь. Красная площадь в трех остановках на метро. Вокруг много школ и медицинских учреждений. Из окон “Садовых кварталов” застройщик обещает виды на здание МГУ и Воробьевы горы, Новодевичий монастырь, Москву-Сити, Кремль и Храм Христа Спасителя.

Жители нового комплекса могут пользоваться преимуществами центра Москвы. Но и от недостатков, к которым в первую очередь относится плохая экология, не спрячешься.

Центральный административный округ считается одним из самых загрязненных в городе: в основном из-за большого транспортного потока. оксида углерода и диоксида азота в воздухе в два-три раза превышает санитарные нормы. Эту информацию можно проверить, открыв “Экологическую карту”, которую подготовил кандидат в мэры Москвы Николай Левичев.

Экологическую обстановку облегчают парки. Представители застройщика также утверждают, что “Интеко” сняла 10-метровый слой грунта.

Когда достроят

Всего построят четыре “Садовых квартала”. Первым сдали самый маленький I квартал — во второй четверти 2014 года с опозданием на три месяца. Вторым закончили самый большой IV — в конце 2014 с опозданием на полгода. На третью четверть 2017 “Интеко” запланировала сдачу третьей очереди строительства — III квартал. Застройщик утверждает, что успеет в срок.

К третьей четверти 2019 года достроят последний, II квартал, который только-только начали возводить. При этом срок сдачи уже отложили почти на год.

Изначально на территории планировали построить большой бизнес-центр, но потом от идеи отказались.

В итоге на этом месте будут два дома-свечки, которые пока на стадии подготовки проектной документации и рискуют получить статус апартаментов. Вместе с ними на весь жилой комплекс получится чуть больше тысячи квартир.

Счастливые обладатели элитных квартир в первых трех очередях еще лет пять будут любоваться не на искусственный пруд, а на стройку, и слушать не пение птиц, а отбойный молоток. Именно пять лет, со слов риелторов “Магистрата”, потребуется девелоперу, чтобы завершить свой грандиозный замысел.

Впрочем, жители домов первой очереди утверждают, что стройка им совсем не мешает: все спланировано грамотно.

Какими будут “Садовые кварталы”

Каждый квартал включает в себя от шести до восьми корпусов разного размера и разной этажности: от 5 до 12. Некоторые дома клубные — в них не больше двух квартир на каждой лестничной площадке, а верхние этажи занимают пентхаусы. Территорию обнесут забором, доступ за который будет только у жильцов.

Строят по кирпично-монолитной технологии, но монолита куда больше, чем кирпича. Фасады раскрашены в синие, коричневые, светло-бежевые цвета и выглядят симпатично. При ближайшем рассмотрении фасадов я пришла к выводу, что делают их на совесть: облицовочные плитки стоят ровно и между ними нет щелей.

Архитектурным обликом “Садовых кварталов” занималось бюро Сергея Скуратова. Их проекты реализовывали в Вашингтоне, Венеции и Москве. Вы наверняка видели многофункциональное решение для застройки Софийской набережной в столице, которое разработало бюро Скуратова. Проект включает в себя жилую и коммерческую застройку, и сейчас он на стадии строительства.

Внутри каждого “Садового квартала” архитекторы предусмотрели внутренний двор с детской площадкой на уровне второго этажа, под ней насыпь. Между кварталами будет искусственный пруд и небольшая парковая зона. На зиму пруд обещают превращать в каток.

• Генплан проекта
• Такими “Садовые кварталы” видит девелопер
• А так выглядит уже построенный дом
• Еще один рендер с сайта застройщика
• Макет ЖК “Садовые кварталы”

В комплексе откроют четыре частных детских сада: по одному на квартал, в каждом меньше ста мест. В декабре 2016 одно место стоит около 65 тысяч рублей в месяц. Отдать детей в садик могут все желающие, а не только жители комплекса — в таком случае им предоставят доступ на территорию “Садовых кварталов”.

В ЖК будут магазины, кафе и салоны красоты. Фитнес-центр пока не запланировали, но помещения для потенциального спортзала есть, и если на них найдутся арендаторы, фитнес будет.

Что ЖК представляет собой сейчас

I и IV кварталы уже сдали и в них уже въехали первые жильцы. Работают детские сады и пока немногочисленные магазинчики. В отделанных красным кирпичом лобби нарядили елки. Осталось только посадить консьержей.

III квартал близок к завершающей стадии строительства — до сдачи осталось меньше года. В большинстве квартир уже вставили окна. Будущее жилье уже можно смотреть, но подниматься на верхние этажи придется по лестнице. Двор пока выглядит как огромная куча сваленного в центре грунта.

• Здесь будет пруд
• Сквозь строительные леса видно один из корпусов третьего квартала
• Один из домов IV квартала
• Фасад дома крупным планом
• Двор предстоит еще благоустроить

Пруд на стадии подготовки котлована, на II квартале стройка только-только начинается, а домов-свечек, о которых я писала выше, пока нет даже в проекте. Во время моего визита, в выходной, рабочих на объекте, как и строительной техники, было совсем немного.

Сейчас риелторы показывают только три квартала: готовые I и IV, и почти готовый III. II квартал начнут показывать, когда “поднимут” дома с фундамента.

Как встречают клиентов

Девелопер позаботился о подробном и хорошо оформленном сайте для “Садовых кварталов”, на котором потенциальные покупатели подбирают себе квартиру. О просмотре договариваются по телефону. С сайта можно заказать звонок, и менеджеры действительно перезванивают в течение 40 секунд.

Мне выделили персонального менеджера, которая пообещала все показать и рассказать в офисе неподалеку от “Садовых кварталов”. Там же можно взглянуть на макет комплекса, с которого пока не убрали несостоявшийся бизнес-центр.

При знакомстве риелтор оказалась сонной и вялой: не рассказывала о преимуществах и особенностях комплекса, почти не показывала брошюры, да и вообще говорила медленно.

Она исправно отвечала на вопросы, но без подробностей, и совсем не пыталась расположить меня к себе.

Мы обсудили квартиры, которые я хочу посмотреть и, похоже с облегчением, менеджер отправила меня на стройку под присмотром своего коллеги.

Коллега был более бодрым, но тоже не слишком разговорчивым. Квартиры он показал, на вопросы ответил, но большую часть времени отмалчивался. Судя по всему, в “Садовых кварталах” не слишком заинтересованы в покупателях. На прощание мне вручили два объемистых буклета, отпечатанных на дорогой бумаге и обещали перезвонить.

Сколько стоят и какие продаются квартиры

Цена за квадратный метр в “Садовых кварталах” начинается с 468 тысяч рублей.

На рынке элитного жилья Москвы это далеко не самая большая цифра, но у конкурентов “Интеко” можно найти квартиры премиум-класса в пределах ТТК по цене от 300 тысяч за квадратный метр.

Например, ЖК “Гороховский 12”, ЖК “Реномэ” и ЖК “Большевик”. В то же время в Хамовниках “Садовые кварталы” — самый бюджетный вариант среди элитных новостроек, если отталкиваться от начальной цены за квадрат.

• IV квартал, 3-комнатная квартира, 112,7 миллиона рублей за 157 квадратных метров
• IV квартал, 2-комнатная квартира, 61,3 миллиона рублей за 101,7 квадратных метров
• IV квартал, 3-комнатная квартира, 54,4 миллиона рублей за 78,5 квадратных метров
• I квартал, 3-комнатная квартира, 79,4 миллиона рублей за 116,8 квадратных метров
• IV квартал, 1-комнатная квартира, 42,1 миллиона рублей за 67,9 квадратных метров
• III квартал, 3-комнатная квартира, 73,1 миллиона рублей за 140,9 квадратных метров
• III квартал, 3-комнатная квартира, 150,7 миллиона рублей за 243 квадратных метров
• IV квартал, 3-комнатная квартира, 86,9 миллиона рублей за 173,8 квадратных метров

В ЖК продают однушки, двушки и трешки без отделки и внутренних стен. Все в статусе квартир, а вот в домах-свечках, которые построят вместо бизнес-центра, скорее всего, будут апартаменты. Застройщик предлагает на выбор три аккредитованные компании, которые выполнят отделку.

Высота потолков — три метра 60 сантиметров и четыре метра в пентхаусах. Площадь начинается с 60 квадратных метров и ограничивается 600. Но у жильцов есть возможность объединить соседние квартиры, а некоторые из них продаются только по две.

Впечатляют окна почти на всю немалую высоту стен: квартиры здесь светлые. Застройщик поставил хорошие стеклопакеты — внутри дерево, снаружи металл. Практически в каждой квартире застекленная лоджия, а кухню, как правило, совмещают с гостиной. Но, учитывая, что у жильцов полный карт-бланш по межкомнатным стенам, планировку можно перекроить на свой вкус.

• Монолита заметно больше, чем кирпича
• IV квартал изнутри
• Лобби. Пока без консьержей
• По этой лестнице можно подняться только на второй этаж к лобби с диванчиками
• Вид из квартиры в IV квартале
• Вид на двор IV квартала из окна

Если хочется квартиру с видом на пруд, то придется ждать четвертой очереди — только там остались непроданные видовые.

В первых трех очередях на декабрь 2016 года можно купить либо квартиры с видом на внутренние дворы (совсем неплохо), либо с видом на соседние дома “Садовых кварталов” (ничего интересного), либо с обзором на дома за пределами ЖК (унылая советская застройка). Однако с верхних этажей некоторых домов открываются виды на московские достопримечательности.

Застройщик предусмотрел самые разнообразные планировки — более 100 вариантов. Среди них пентхаусы, квартиры, занимающие целый этаж, двухуровневые и даже с террасами.

Почти все квартиры уже раскупили. В I квартале в продаже только один вариант — почти 117 квадратных метров за 79,4 миллиона рублей. В IV квартале продаются 14 квартир по сопоставимым ценам, а в строящемся III — 26. И там, конечно, цены ниже.

Так, квартиру в 150 квадратов можно купить за 70 миллионов рублей, что на 10 миллионов дешевле, чем меньшую по площади в I квартале.

Цены на жилье во II квартале пока можно узнать только в офисе продаж и начинаются они с 30 миллионов рублей за еврооднушку.

В дополнение к квартире можно приобрести кладовую на минус первом этаже и парковочное место. Подземный паркинг занимает минус второй и третий этажи, а по цене одного машиноместа (от 3,6 миллиона рублей) можно купить квартирку где-нибудь на окраине Москвы.

Как купить

Квартиры в уже сданных I и IV кварталах продают по договору купли-продажи, в строящихся домах — по договору долевого участия. До 15 декабря “Интеко” дает скидку в 15 процентов на все строящиеся квартиры. Есть опция забронировать понравившийся вариант, но только на три дня.

Жилье в “Садовых кварталах” можно оформить в ипотеку. На объекте аккредитованы ВТБ24, Сбербанк, “Связь банк” и “Уралсиб”. Также квартиры дают в беспроцентную рассрочку от застройщика или в рассрочку от “ВТБ24 лизинг”.

Если средства позволяют, “Садовые кварталы” — хорошее вложение. У комплекса интересный архитектурный проект и выгодное расположение, но и цены не отстают, а вполне соответствуют категории элитного жилья.

• Экология
• Транспортная доступность
• Инфраструктура
• Цена/качество

Источник: https://MskGuru.ru/secrets/1563-zhk-sadovye-kvartaly-ljubo-dorogo

Жк «садовые кварталы»

Проект «Садовые Кварталы» от компании «Интеко» претендует на то, чтобы стать хэдлайнером новой жилой застройки в Южных Хамовниках. Архитектурные, инфраструктурные и планировочные данные комплекса выдвинули его в лидеры спроса на рынке крупноформатной премиальной недвижимости.

Описание комплекса

Разработкой архитектурного облика микрорайона «Садовые Кварталы» руководил один из самых известных российский архитекторов Сергей Скуратов. К этому процессу были привлечены еще семь ведущих бюро Москвы, подготовившие индивидуальные проектные решения для каждого квартала:

1-й квартал — шесть жилых домов высотой от 11 до 13 этажей (сданы). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 1.2, 1.3, 1.4, 1.5) и «Бюро:500» (корпуса 1.1 и 1.6). Отделка фасадов — кирпич немецкого производства фирмы Hagemeister и натуральный камень светлых оттенков.

2-й квартал — десять жилых домов высотой от 4 до 16 этажей (сдача — IV квартал 2019 г./III квартал 2020 г.). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 2.1-2.4), ТПО «Резерв» (корпуса 2.5-2.6.) и архитектурное бюро «Остоженка» (корпуса 2.7-2.10.). Отделка фасадов — клинкерный кирпич и натуральный камень.

3-й квартал — девять жилых домов высотой от 6 до 15 этажей (сдача — III квартал 2018 г.), Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» и АМ «СПиЧ». Отделка фасадов — натуральный камень светлых оттенков, темный кирпич ручной формовки, стекло, кассеты из листовой меди.

4-й квартал — восемь жилых домов высотой от 11 до 14 этажей (сданы). Проекты выполнили «Сергей Скуратов Architects» (корпуса 4.1, 4.6, 4.7, 4.8), «Проект Меганом» (корпуса 4.2, 4.3, 4.4) и «А-Б Студия» (корпуса 4.5. Корпуса 4.1, 4.7 и 4.8). Отделка фасадов — клинкерный кирпич, стекло, кассеты из листовой меди.

5-й квартал — три жилых дома высотой 16 этажей (II квартал 2020 г.). Проект выполнила Homeland Group. Отделка фасадов — клинкерный кирпич, натуральный камень светлых оттенков, стекло, кассеты из листовой меди.

Расположение комплекса

ЖК «Садовые Кварталы» расположен в самом сердце исторического района Хамовники (Центральный административный округ) — между Новодевичьим монастырем и усадьбой Трубецких, примыкая к локации, которую принято называть «Серебряной милей». В пешей доступности находятся парк Горького и Нескучный сад.

Благоустройство

Более половины площади жилого комплекса займут зеленые насаждения. Будет высажено порядка 600 крупномерных деревьев и большое количество кустарников. Оформление внутридворового пространства каждого квартала подчиняется уникальной стилистической концепции («времена года»).

Композиционным центром проекта является площадь с искусственным прудом площадью почти 4 тыс. кв. м. На ней будут соединяться шесть пешеходных бульваров. В зимнее время пруд станет катком.  Территория ЖК «Садовые Кварталы» четко зонирована, что позволяет отделить приватную зону внутри кварталов от общественных зон и внешнего пешеходного трафика.

Вся автомобильная инфраструктура помещена целиком под землю. Исключение будет сделано лишь для транспорта экстренных служб. В микрорайоне продумана многоуровневая система безопасности, предполагающая строгий контроль доступа на внутреннюю территорию кварталов и круглосуточное наблюдение за всем происходящим в местах общего пользования.

Для учащихся школы предусмотрены безопасные пешие маршруты до каждого двора.

Транспортная доступность

За счет близости к магистрали Комсомольского проспекту открывается прямой доступ к центральным улицам внутри Садового кольца. В противоположном направлении всего за несколько минут можно добраться до Третьего транспортного кольца (Хамовнический Вал) и проспекта Вернадского. Менее 500 м отделяют территорию комплекса от станций метро «Фрунзенская» и «Спортивная» (Сокольническая линия).

Характеристика жилого комплекса «Садовые Кварталы»

• Количество квартир в ЖК — 1207
• Совокупная площадь квартир — 154,13 тыс. кв. м
• Площадь участка — 12 га
• Материал — монолит
• Класс энергоэффективности — С, B, B+, B++, A++
• Вместимость паркинга — 1683 машиноместа

Квартиры

Квартирография ЖК «Садовые Кварталы» насчитывает свыше 100 планировочных решений:

• Однокомнатные квартиры — от 61,04 до 69,83 кв. м
• Двухкомнатные квартиры — от 77,7 до 115,4 кв. м
• Трехкомнатные квартиры — от 97,25 до 151,3 кв. м
• Четырехкомнатные квартиры — от 153,73 до 185,5 кв. м
• Семикомнатные квартиры — от 299,2 кв. м

Предлагаются варианты с пентхаусами и террасами.

Высота потолков в большинстве квартир достигает 3,6 м, в пентхаусах — 4 м.

Инфраструктура ЖК «Садовые Кварталы»

Территория жилого комплекса «Садовые Кварталы» обеспечена богатой и разноплановой социальной инфраструктурой, включающей такие объекты, как:

• Школа на 550 учеников, оснащенная двумя спортивными залами и бассейном
• Три детских сада
• Детские клубы
• Детские и спортивные площадки
• Семь автономных подземных паркингов
• Двухуровневый общественный центр, в котором разместятся кафе, рестораны и магазины

В прилегающих кварталах функционируют многочисленные медицинские учреждения:

• Университетская клиническая больница №1
• Клиническая больница №4
• Детская больница им. И.М. Сеченова
• Детский центр диагностики
• Поликлиника №2
• Детская поликлиника №38
• Аптеки
• Медицинские центры

Среди других инфраструктурных элементов следует выделить:

• Школа №171 с дошкольными корпусами
• Школа №57
• Стадион «Лужники»
• ГКЦЗ «Россия»
• Детский клуб «Источник Развития»
• Продуктовые магазины

Условия покупки

Существует несколько сценариев покупки квартиры в ЖК «Садовые Кварталы». Первый из них предусматривает беспроцентную рассрочку от ВТБ24 Лизинг на следующих условиях:

• Период — 30 месяцев
• Размер первоначального взноса — 35%
• Максимальная сумма —100 млн рублей (без учета первоначального взноса)

Также покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Она предоставляется на срок до полугода и предполагает внесение на первоначальном этапе не менее 50% от стоимости объекта.

Кроме того, комплекс аккредитован в ряде банков, выдающих ипотечные кредиты:

• Сбербанк (от 8,8%) — три программы
• ВТБ (от 8,9%) — три программы
• «Возрождение» (от 9%) — две программы
• «Газпромбанк» (от 8,7%) — одна программа
• «Абсолют Банк» (от 9,49%) — одна программа
• Банк «Ак Барс» (от 9,5%) — одна программа
• «Дом.рф» (от 9%) — одна программа
• «СМП Банк» (от 9,29%) — две программы
• «Совкомбанк» (от 8,9%) — одна программа
• «Дельтакредит» (от 8,25%) — одна программа
• «Бинбанк» (от 9,5%) — одна программа
• «Промсвязьбанк» (от 9,4%) — две программы
• «УралСиб» (от 9,2%) — одна программа

Средняя цена квадратного метра возросла на 13.87 % в период с 15 декабря 2018 г. по 08 сентября 2019 г.

Источник: https://www.urbanus.ru/d-zao-inteko/sadovye-kvartaly

«Садовые Кварталы» — идеальный вариант элитного жилья

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупка недвижимости в элитном жилом комплексе в Москве является признаком высокого социального статуса, ведь только очень обеспеченные люди могут позволить себе это.

Одним из наиболее масштабных проектов среди новостроек ЦАО является ЖК «Садовые кварталы», официальный сайт, sadkvartal.ru.

Каким будет новый ЖК после окончания строительства? Какие квартиры предлагает застройщик и сколько они стоят? Стоит ли покупать недвижимость в этой новостройке? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете из статьи.

Обзор ЖК «Садовые кварталы»

Проектом запланировано строительство четырех кварталов, состоящих из 33 клубных домов. ЖК возводится в престижном районе столицы – Хамовниках, в глубине жилой застройки. Официальный адрес – ул. Трубецкая, 12 и ул. Усачева, д. 11. Расстояние до Кремля – 3 км. Высота домов – от 4 до 14 этажей, строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии.

Официальный сайт жилого комплекса хорошо оформлен, на нем потенциальные покупатели смогут найти всю интересующую их информацию. С сайта можно заказать бесплатный звонок, менеджеры компании перезвонят в течение 40 секунд.

Интересно. Новостройка возводится на месте бывшего завода «РТИ-Каучук».

Купить квартиру в ЖК «Садовые кварталы» смогут люди, которые хотят проживать в комфортном доме с благоустроенной территорией и высоким уровнем сервиса. Над внешним обликом зданий трудились крупные архитектурные бюро Москвы. В разработке проекта принимал участие бывший главный архитектор Барселоны Хосе Асебиньо.

Для отделки фасадов используются дорогостоящие материалы (юрский камень, клинкерный кирпич, затемненная медь, стекло). Жилые дома займут менее 50% территории, остальную часть отведут под зеленые зоны. В центре планируется разбить парк с большим искусственным прудом.

Полезно. Рядом с новостройкой расположен Новодевичий монастырь, сквер Девичьего поля, парк им. Мандельштама, спорткомплекс «Лужники» и ряд других объектов историко-культурного значения.

Кто застройщик?

Застройщиком выступает ГК «Интеко» — признанный эксперт в сфере комплексного освоения территорий и редевелопмента промзон.

Компанией успешно реализовано более 80 проектов в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Все объекты были сданы вовремя или с задержкой в один квартал.

На счету ГК «Интеко» уже есть два жилых комплекса элит-класса – ЖК «Монферран» в Санкт-Петербурге и два дома в районе Патриарших прудов в Москве.

Компания была создана в 1989 году Еленой Батуриной – женой бывшего мэра столицы Юрия Лужкова. Первоначально она специализировалась на производстве пластмассовых изделий, а с 2001 года начала осуществлять строительную деятельность. В 2011 году компания была продана Михаилу Шишханову, владельцу «Бинбанка».

Важно знать. Недвижимость в центре Москвы всегда будет в цене, поэтому покупку квартиры в ЖК «Садовые кварталы» можно назвать выгодным инвестированием денежных средств.

Транспортная обстановка и экология

Комплекс возводится в районе с хорошей транспортной развязкой. Пробки здесь возникают редко. По близлежащим улочкам можно быстро доехать до основных транспортных артерий столицы: Садовому кольцу, Фрунзенской набережной, Третьему транспортному кольцу. Ближайшие станции метро: «Фрунзенская» и «Спортивная». Добраться до них можно за 5-10 минут пешим ходом.

С экологией дела обстоят не так хорошо. Вредных производств поблизости нет, но существует проблема сильного загрязнения воздуха автомобилями. Обустройство застройщиком большой парковой зоны должно положительно повлиять на экологическую ситуацию.

Инфраструктура и благоустройство

Жильцам элитного комплекса будут доступны объекты социальной инфраструктуры, расположенные в шаговой доступности. Основные планы застройщика по развитию инфраструктуры и обустройству территории приведены далее:

• В каждом квартале комплекса построят детский сад, а возле центральной площади возведут школу на 550 учащихся со спортивным залом и бассейном;
• Запланировано создание детских клубов различной направленности, где малыши смогут получать дополнительные знания;
• В центре комплекса построят ТРЦ. На первом этаже расположат кафе и рестораны, а на втором – прогулочную эспланаду с магазинами;
• Будет построен подземный двухуровневый паркинг, на нижние уровни жильцы смогут спускаться на лифте. Для каждой квартиры предусмотрено два машино-места;
• Территория комплекса будет полностью пешеходной;
• Торговые объекты и социальные учреждения расположат так, чтобы они не мешали жильцам. Подъезды к ним не будут пресекаться с паркингами жилых домов;
• Предусмотрена многоступенчатая система безопасности, обеспечивающая охрану домов и подземного паркинга. Доступ посетителей к внутренним дворам контролируется;
• В зимнее время искусственный пруд будет превращаться в каток;
• На территории высадят 5 тыс. кустарников разных пород и 600 деревьев.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/moskva/sadovye-kvartaly-idealnyj-variant-elitnogo-zila.html