Заключение о признании садового дома жилым

Чтобы дом стал жилым, полностью пригодным для проживания официально, проводится специальная экспертиза, включающая в себя комплекс различных экспертных манипуляций.

Целью специалистов является выявление технических особенностей здания, а также выполнение проверки его на соответствие всем требованиям российского законодательства о жилых строениях. Как признать дом жилым? — спрашивают некоторые владельцы недвижимости.

На основании работы экспертов делается экспертное заключение, в котором объект признается жилым/нежилым (с учетом стандартов).

Когда следует заказать услугу? На приобретенном дачном участке построен небольшой коттедж, в который вложены средства. Таким образом, имеется желание проживать в нем круглогодично. В такой ситуации важно признание дома жилым. Это дает право прописаться в нем владельцам.

Законодательство нашей страны допускает переход дачного дома в разряд жилых. Тем не менее все жилые дома имеют особенные технические стандарты. Собственно, им и должны соответствовать все современные постройки. Чтобы максимально точно и объективно установить факт такого соответствия, следует провести независимую экспертизу.

Как проводится признание дома жилым

Хочется признать дачный (садовый) дом жилым и по возможности зарегистрировать в нем жильцов?

Недвижимость должна соответствовать таким критериям:

• относиться к капитальным постройкам, иметь полноценный фундамент из высококачественных материалов, нормальные стены, которые соответствуют предписаниям СНиПа и актуальным стандартам безопасности при эксплуатации;
• признать дом жилым в СНТ можно, только если к нему подается питьевая вода, подведена система водоснабжения (если установлены фильтры для очистки, нужно доказать, что они действительно эффективны);
• также строение должно иметь все необходимые инженерные коммуникации (электрическую проводку, системы вентиляции, отопительное оборудование, канализацию и прочее), которые построены с учетом СанПиН, СНиП;
• в обязательном порядке должно быть подведено водоснабжение, если стоят очистные фильтры, стоит доказать, что они приносят пользу.

Если нужно признать жилое строение жилым домом, проводится специальная процедура, порядок которой определяется исключительно властями региона. Тем не менее определенные положения данного процесса общие для каждого заявителя.

Предъявляются требования для признания дома жилым:

• властями дачная постройка может быть признана жилым домом, если владельцы предоставят всю необходимую документацию, а также результат экспертизы относительно состояния жилого строения. Важно отметить, что экспертное заключение – определяющий аргумент;
• если муниципалитет не желает признавать требования владельца недвижимости по определенным причинам, можно требовать через суд установления юридического факта, что дачный дом блокированной застройки является полностью жилым, а также в полной мере пригодным для проживания. В данном случае необходимо заключение независимого эксперта (28ГПК РФ);
• если необходимо решение о признании, в любой из ситуаций владелец дома должен предоставить судебным/государственным органам техпаспорт организации БТИ со свойствами строения. В таком случае экспертное заключение требуется не всегда. При появлении споров суд может потребовать данный документ, если будет считать, что в нем содержатся недостоверные или неправильные сведения.

Таким образом, если жилой дом признан непригодным для проживания, стоит обратиться в суд.

Для благоприятного решения суда рекомендуется привлечь опытного юриста (спросить контакты), который поможет выиграть дело и признать жилой дом аварийным или пригодным для проживания.

Если нужна помощь в том, чтобы признать многоквартирный дом жилым домом, рекомендуется обратиться к юристам компании «Норма». Они помогут вам отстоять свои права и получить соответствующее постановление.

Пример заявления о признании дома жилым

Истец имеет право собственности на свой объект недвижимости. Когда муниципальные власти не идут навстречу, истец подает исковое заявление о признании дома жилым, образец которого можно взять у наших юристов — здесь.

Если жилой дом признан аварийным, заявление будет немного отличаться в формулировках. В таком случае желательно обратиться за помощью к юристам, которые помогут правильно составить этот документ.

Советы для владельцев коттеджей и домов, которые желают получить в садоводстве прописку:

• к вопросу возведения крепкого дома следует подойти максимально внимательно, поскольку в нем можно будет жить в любой сезон года;
• строение должно быть обеспечено различными инженерными ресурсами, если есть возможность, следует подключить дом к центральному водопроводу и канализации. Кроме того, можно установить септик;
• внимание уделяется пожарной безопасности — все деревянные конструкции должны быть обработаны специальными средствами. Электрическая проводка находится в негорючих кабелях.

Если нужно признать часть дома жилым домом, в таком случае здание также должно быть в идеальном состоянии, чтобы любая комиссия смогла признать его пригодным для постоянного жилья и выдать после проверки, экспертизы соответствующие документы.

Список документов

Владельцы недвижимости интересуются, какой дом признают жилым и что нужно для этого. Чтобы признать часть дома жилым домом, а также в любых других подобных ситуациях требуются такие бумаги:

• копии документов заявителя, в которых устанавливаются права на жилое помещение;
• заявление о том, что дом подлежит сносу, является аварийным, требует реконструкции по форме;
• заключение организации, которая провела обследование недвижимости;
• поэтажный план здания, техпаспорт;
• справка о статусе строения.

В каждом конкретно взятом случае список документов может отличаться. Так, если необходимо признание квартиры или ее части жилым домом, квалифицированные юристы проконсультировать вас, как правильно поступить и какие документы собрать.

Также они расскажут, как правильно составить исковое заявление. Помощь профессионалов в вопросах, касающихся недвижимости, никогда не будет лишней. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/dom/dachnaya-amnistiya/kak-priznat-dom-zhilym.html

Признание садового дома жилым 2-мя способами

Признание дома жилым дает возможность прописаться в садовом доме.

Перевод садового дома в жилой с 01 января 2019 года осуществляется по новым правилам.

В этой статье рассмотрим вопрос: Как перевести садовый домик в жилом дом?

С 01.01.2019 года на садовом земельном участке допускается размещение жилых домов, садовых домов, гаражей и хозяйственных построек.

Данное новшество открывает возможность не только строительства индивидуальных жилых домов на садовых участках, но и перевода уже имеющихся садовых домов в жилые дома.

2 способа признания садового дома жилым домом.

Данные способы являются не альтернативными, а последовательными.

Иными словами, начинать процедуру признания дома жилым необходимо с 1-го способа.

Если 1-ый способ не сработал, то можно использовать 2-ой.

Итак, приступим.

1-ый способ.

Перевод садового дома в жилой через местную администрацию.

В постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года прописан регламент признания садового дома жилым.

Данное постановление, хоть и было принято в далеком 2006 году, но положения о признании садового дома жилым введены в действие только с 2019 года.

Для признания дома жилым нужно подать 4 документа.

Не все из 4-х документов являются обязательными.

Рассмотрим их по порядку.

Первый документ.

Заявление о признании дома жилым домом.

Заявление является обязательным документом.

Правительство не утверждало образец заявления о признании садового дома жилым.

Однако в постановлении перечислены обязательные реквизиты и информация, которые должны содержаться в заявлении:

• кадастровый номер садового дома,
• кадастровый номер земельного участка,
• почтовый адрес или e-mail заявителя,
• способ получения решения.

Подготовьте заявление за 3 минуты через онлайн сервис

Достаточно заполнить простые поля формы и сервис сгенерирует готовое заявление.

Сформировать . . .

Сформированный документ содержит не только введенную информацию.

В заявлении есть ссылки на законы, а также юридические формулировки, которые препятствуют чиновникам нагло нарушать законные права заявителя.

Бонусом к сформированному заявлению прилагается инструкция с пошаговым алгоритмом действий.

Второй документ.

Заключение по обследованию технического состояния садового дома.

Данное заключение является обязательным документом для признания садового дома жилым.

В заключении должно быть указано, что садовый дом соответствует требованиям безопасности и надежности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выдавать такие заключения вправе только организации или ИП, которые являются членами Саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

Обратите внимание.

Ни кадастровые инженеры, ни члены СРО проектировщиков и/или строителей НЕ вправе выдавать указанные заключения.

Получать заключение по обследованию технического состояния садового дома нужно только у члена СРО в области инженерных изысканий.

С растущим спросом на услуги по выдаче заключений в отношении садовых домов, высока вероятность злоупотреблений доверием неискушенных собственников домов.

Не исключено, что недобросовестные кадастровые инженеры, а также члены разных СРО, не относящихся к инженерным изысканиям, начнут предлагать свои услуги по выдаче подобных заключений.

Однако собственникам садовых домов нужно быть бдительными, потому что заключение, выданное кадастровым инженером или другим лицом, не состоящим в СРО в области инженерных изысканий, не поможет перевести садовый дом в жилой.

Если вы используете сервис по формированию Заявления для перевода садового дома, то в прилагаемой инструкции найдете алгоритм действий по подбору исполнителя для подготовки заключения.

Третий документ.

Выписка из ЕГРН либо правоустанавливающие документы на садовый дом.

В каком случае нужно предоставлять выписку из ЕГРН?

Выписка прикладывается к Заявлению только в случае, когда право собственности на садовый дом зарегистрировано в Росреестре.

Обратите внимание.

Заявитель вправе не прикладывать выписку из ЕГРН, потому что администрация обязана сама запросить ее в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

Однако, рекомендую приложить выписку, чтобы минимизировать риск отказа по причине бестолковости некоторых чиновников.

Тем более, что выписку из ЕГРН можно получить онлайн в течение нескольких минут.

В каком случае нужно предоставлять правоустанавливающие документы?

Указанные документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или другие) прикладываются к Заявлению в случае, когда право собственности на садовый дом не зарегистрировано в Росреестре.

Если вы прикладываете не оригиналы, а копии правоустанавливающих документов, то данные копии следует заверить у нотариуса.

Прикладывать незаверенные ксерокопии не допускается.

Четвертый документ.

Нотариальное согласие третьих лиц, чьими правами обременен садовый дом.

В категорию третьих лиц, в первую очередь попадают лица, которые имеют залоговые права на садовый дом.

Например, такими лицами могут быть банки, другие организации или физические лица, которые выдали заем собственнику садового дома и оформили залог на дом.

Правительство еще не выпускало разъяснений по данному вопросу.

Однако, на мой взгляд, к третьим лицам также можно отнести сособственников садового дома, владеющих домом наряду с заявителем на праве общей собственности (совместной или долевой).

Иными словами, если заявление о признании садового дома жилым подает один из собственников, то другие должны выдать нотариальное согласие.

Особое внимание нужно уделить совместной собственности супругов.

В частности, если садовый дом, приобретенный по возмездной сделке в период брака, оформлен на одного из супругов, то второй супруг по закону также имеет права на садовый дом.

Проще говоря, садовый дом обременен правами второго супруга.

Таким образом, от второго супруга нужно получить нотариальное согласие и приложить его к заявлению о признании дома жилым.

Куда подавать заявление о признании садового дома жилым?  

Заявление подается в орган местного самоуправления, на территории которого находится садовый домик.

Другими словами, документы следует подать в местную администрацию.

При использовании онлайн сервиса, вы получите Заявление, в тексте которого будет формулировка, обязывающая чиновников передать документы в уполномоченный орган в структуре администрации.

Проще говоря, вы застрахованы на случай попадания заявления не к тому должностному лицу.

Заявление с прилагаемыми документами подают 2 способами:

• непосредственно в администрацию,
• через МФЦ.

На мой взгляд, предпочтительней подавать документы непосредственно в администрацию, потому что МФЦ это обычный посредник, а чем больше посредников, тем выше риск ошибок и потери документов.

Обычно я рекомендую при подаче документов иметь 2 экземпляра заявления, чтобы должностное лицо, принимающее документы, поставило входящий штамп на вашем экземпляре заявления.

Однако, в п. 58 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года указано, что чиновники обязаны выдать заявителю расписку.

В расписке должен содержаться перечень сданных документов и дата их приема.

Срок рассмотрения заявления о признании дома жилым.

В течение 45 календарных дней администрация должна принять одно из следующих решений по вашему заявлению:

• решение о признании садового дома жилым,
• решение об отказе.

Если принято решение о признании, то значит, вы достигли цели – перевели садовый дом в жилой.

Останется только подать данное решение в Росреестр, чтобы изменить назначение садового дома с «нежилого» на «жилое».

Если вы получили решение об отказе, то вам следует рассмотреть 2-ой способ признания дома жилым, о котором речь пойдет ниже.

А пока рассмотрим причины и основания, по которым чиновники могут отказать.

Отказ в признании садового дома жилым.

Существует 5 оснований, по которым администрация может отказать в признании дома жилым.

Рассмотрим данные основания и способы минимизации риска отказа.

1) Непредставление заявления и/или заключения по обследованию технического состояниясадового дома.

Если поданное заявление не содержит обязательные реквизиты, а также если не представлено заключение по обследованию дома, то администрация вынесет решение об отказе.

Минимизировать риск данного отказа можно путем подготовки заявления через сервис, о котором упоминал ранее.

Относительно заключения, следует отметить, что важно правильно выбирать организацию, которая выдает подобные заключения.

Напомню, что сервис сформирует не только готовое заявление, но и пошаговую инструкцию, в которой есть информация о том, как подбирать исполнителя для подготовки заключения.

2) Заявитель не является собственником садового дома.

Источник: https://paruslex.ru/priznanie-sadovogo-doma-zhilym/

Признать жилым дом в снт

01.08.2018

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения будет в установленном им порядке принимать решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом заявитель будет представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:

Признание садового дома жилым

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.

1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определено, что садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Решение об установлении факта пригодности дома заявителя для постоянного проживания будет являться основанием для адресации объекта недвижимости (согласно предварительной адресации), внесения изменений в кадастровый паспорт строения, внесения изменений в ЕГРП в части описания объекта недвижимости, регистрации заявителя по месту жительства.

Признание садового домика жилым и регистрация в нем по месту жительства

4) Что касается доказательства того, что садовый дом уже используется для проживания, то в настоящее время этот вопрос может быть решен путем получения справки от председателя СНТ, например, что конкретный гражданин, действительно проживает в садовом домике по адресу. Дело в том, что на текущий момент порядок регистрации по месту постоянного проживания или временного проживания существенно упростился, приобретя уведомительный характер читать подробнее >>

Важный момент: СЭС далеко не всегда готово выдать необходимое заключение, а садовые дома отнюдь не всегда соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В том случае, если получить заключение СЭС не представляется возможным, необходимо продумать что может его заменить.

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Постройка садового дома с последующим признанием его жилым и регистрацией в таком статусе возможно и в случае отнесения участка к сельхозугодьям, и в случае его нахождения на земле поселения. Но в пределах населенного пункта есть возможность сразу узаконить такое строительство. Но для этого потребуется сначала выяснить, в какой зоне находится участок.

Действительно просто зарегистрировать капитальный дом, если он возведен на землях ИЖС. Или предназначенную для сезонного проживания постройку, если она находится в некоммерческом садоводческом товариществе. Зарегистрировать по амнистии дом на не предназначенных для жилой застройки землях будет уже несколько сложнее.

Признание садовых домов пригодными для проживания в судебном порядке (Тетюев С

Как следствие, граждане обращаются в суды.

В последнее время увеличивается количество рассматриваемых судами гражданских дел о признании садовых домов пригодными для проживания, поскольку пробелы в праве не могут препятствовать гражданам в реализации права на выбор места жительства и регистрацию по месту жительства.Согласно пункту 1 ч. 1 ст.

262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, суды рассматривают в порядке особого производства.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ч. 1 ст. 264 ГПК РФ). По смыслу положений части 3 ст. 263, части 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд может установить любой факт, имеющий юридическое значение, если его невозможно установить во внесудебном порядке и отсутствует спор о праве.———————————

СЗ РФ. 2002. N 46. Ст. 4532.

В Постановлении Конституционного Суда указано, что до принятия необходимых нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (гл. 28 ГПК РФ).

Однако суды некоторых регионов рассматривают такие дела в порядке искового производства . По нашему же мнению, материально-правовой спор, характерный для искового производства, в данных делах отсутствует, поэтому они должны рассматриваться в порядке особого производства с возложением всех судебных издержек на заявителя.

К участию в делах о признании садовых домов пригодными для проживания в целях регистрации в них по месту жительства в качестве заинтересованных лиц должны привлекаться территориальные органы ФМС.

А вот привлечение СНТ, администраций районов (городов), на территории которых расположены садовые дома, территориальных органов Росреестра к участию в деле необязательно.———————————

См., например: Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-4241/2015, Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-10492/2014, Апелляционное определение Пермского краевого суда от 21 мая 2014 г. по делу N 33-4489 // СПС «КонсультантПлюс». Документы опубликованы не были.

Как происходит признание дома жилым

Чтобы дом стал жилым, полностью пригодным для проживания официально, проводится специальная экспертиза, включающая в себя комплекс различных экспертных манипуляций.

Целью специалистов является выявление технических особенностей здания, а также выполнение проверки его на соответствие всем требованиям российского законодательства о жилых строениях. Как признать дом жилым? — спрашивают некоторые владельцы недвижимости.

На основании работы экспертов делается экспертное заключение, в котором объект признается жилым/нежилым (с учетом стандартов).

• властями дачная постройка может быть признана жилым домом, если владельцы предоставят всю необходимую документацию, а также результат экспертизы относительно состояния жилого строения. Важно отметить, что экспертное заключение – определяющий аргумент;
• если муниципалитет не желает признавать требования владельца недвижимости по определенным причинам, можно требовать через суд установления юридического факта, что дачный дом блокированной застройки является полностью жилым, а также в полной мере пригодным для проживания. В данном случае необходимо заключение независимого эксперта (28ГПК РФ);
• если необходимо решение о признании, в любой из ситуаций владелец дома должен предоставить судебным/государственным органам техпаспорт организации БТИ со свойствами строения. В таком случае экспертное заключение требуется не всегда. При появлении споров суд может потребовать данный документ, если будет считать, что в нем содержатся недостоверные или неправильные сведения.

Как зарегистрировать дом в СНТ как жилой

• физический износ конструкций постройки, ее отдельных частей и элементов, который может повлечь разрушение целостности конструкции;
• показатели по эпидемиологическим и гигиеническим нормам не соответствуют предъявляемым требованиям;
• расположение постройки в зоне, которая подвержена техногенным авариям;
• разрушение постройки вследствие аварии, взрыва, землетрясения, пожара, а также неравномерная осадка грунта под самой постройкой.

• категория граждан, которая имеет право на пожизненно наследуемое владение земельным участком;
• граждане, которые имеют право на бессрочное пользование определенной территорией;
• граждане, владеющие частью территории, которая является собственностью юридического лица в виде огороднических, садоводческих и дачных кооперативов и товариществ.

Как признать дом в СНТ жилым

Многие обладатели построек на садовых участках интересуются, как оформить дом в снт как жилой. Сразу скажем: это возможно.

Для начала, однако, потребуется оформить право собственности на земельный участок под домом – если это не сделано.

А затем и сам дом – в упрощенном порядке в рамках так называемой «дачной амнистии», которая недавно была в очередной раз продлена до 1 марта 2020 года.

На сегодняшний день садоводства существует в формате СНТ – садовых некоммерческих товариществ. То, что объединение некоммерческое, означает, что оно не может извлекать прибыль из своей деятельности: членские взносы участников идут на создание и обслуживание инфраструктуры поселка.

8 (48255) 5-44-09

И еще немного о терминологии. По словам юристов, СНТ не имеет существенных различий с ДНП – дачными некоммерческими партнерствами, а вот с ИЖС (участки для индивидуального жилищного строительства) различия существенны.

В частности, для строительства дома на землях ИЖС требуется разрешение на строительство, затем – ввод объекта в эксплуатацию. При этом прописаться в загородном доме, расположенном на участке ИЖС, можно сразу, без всяких проблем.

Как правило, участки ИЖС стоят значительно дороже, чем садовые или дачные.

На сегодняшний день садоводства существует в формате СНТ – садовых некоммерческих товариществ. То, что объединение некоммерческое, означает, что оно не может извлекать прибыль из своей деятельности: членские взносы участников идут на создание и обслуживание инфраструктуры поселка.

Портал СНТ Виноградово

Документальное переоформление дачных и садовых домиков в жилые дома давно волнует граждан и юристов. Ведь многие бывшие советские садовые и дачные товарищества превратились в коттеджные поселки, в которых круглый год живут люди.

Но поскольку по документам они жилыми не являются, местные власти не должны обустраивать инфраструктуру: строить детские сады, школы и поликлиники. Единственный выход — признать дом жилым. Минстрой разработал порядок, как это сделать.

Минстрой России опубликовал на едином портале проектов нормативно-правовых актов проект изменений в постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г.

№ 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Поправками должен быть установлен новый и четкий порядок признания садового дома жилым домом и наоборот.

Признать жилым дом в снт Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/priznat-zhilym-dom-v-snt

Признание дома жилым снт досудебный порядок

Сюда входит, в первую очередь, межевой план с описанием, для получения которого необходимо пригласить кадастрового инженера. Также гражданину необходимо будет приложить один из правоустанавливающих документов.

Чаще всего это акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления.

После обращения в Росреестр и подачи документов в назначенный срок гражданин получает выписку из ЕГРН, доказывающую его права на землю и подтверждающую внесение изменений в Единый реестр прав. Теперь переходим непосредственно к вопросу, как признать оформить дом в садоводстве по «дачной амнистии» и признать его жилым.

An error occurred

• 1 Как проводится признание дома жилым
• 2 Пример заявления о признании дома жилым
• 3 Список документов
• → Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация↓

Чтобы дом стал жилым, полностью пригодным для проживания официально, проводится специальная экспертиза, включающая в себя комплекс различных экспертных манипуляций. Целью специалистов является выявление технических особенностей здания, а также выполнение проверки его на соответствие всем требованиям российского законодательства о жилых строениях. Как признать дом жилым? — спрашивают некоторые владельцы недвижимости.
На основании работы экспертов делается экспертное заключение, в котором объект признается жилым/нежилым (с учетом стандартов). Когда следует заказать услугу? На приобретенном дачном участке построен небольшой коттедж, в который вложены средства.

Основные сведения:

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно письму Администрации МО в соответствии с генеральным планом МО Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов земельный участок находится в границах населенного пункта г. Сертолово.

Так как садовый дом, принадлежащий заявителю, отвечает всем необходимым установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилому помещению, согласно технического паспорта является «жилым» домом, с назначением и использованием «жилое», имеются все основания для установления факта признания садового дома пригодным для постоянного проживания.

Разработан порядок признания садового дома жилым домом

Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 27.06.

2011 N 2480 «Об утверждении административного регламента администрации города Нижнего Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение» утвержден административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение».Вместе с тем, в Нижегородской области вопросы регулирования порядка признания жилых строений на садовых участках пригодными для постоянного проживания, не регламентируются.Таким образом, с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г.

Как признать дом в снт жилым

В Заключении отражено, что в исследуемом доме конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии; внутренние помещения защищены от атмосферных осадков, состав и площади внутренних помещений соответствуют нормативным требованиям; дом обеспечен инженерными коммуникациями.

Таким образом, дом пригоден для постоянного проживания. Указанный дом является единственным возможным местом жительства заявителя.

Произвести регистрацию по месту проживания в доме П не имеет возможности, так как законодательством не предусмотрено проведение регистрации по месту проживания в нежилых помещениях, в связи с чем П вынуждена оформлять регистрацию по месту пребывания у знакомых.

На момент подачи настоящего заявления регистрация по месту пребывания П осуществлена в Nском районе г. Санкт-Петербурга. Дачная недвижимость стоит гораздо дешевле тех домов, которые изначально строятся не на территории садовых товариществ.

Как признать дом жилым Признание помещения жилым осуществляется межведом ственной комиссией, действующей в соответствии с гл. 3 ЖК РФ, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

В такую комиссию входят представители уполномоченных органов – пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и других. Собственник должен предоставить в местную администрацию рядО признании садового дома жилым помещением Прочие дела особого производства А. о признании садового дома жилым помещением пригодным для проживания Александрова Н.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать садовый домик, расположенный на принадлежащим ей земельном участке в Садоводческом товариществе «***» домом, пригодным для постоянного проживания.

Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст.

23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений) (ч. 1).

В настоящее время процедура признания помещения жилым регламентирована «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

Российской Федерации» с 1 января 2019 года – даты вступления указанного закона в силу.

Также предполагается ввести правило, согласно которому в случае оценки и обследования жилого (садового) дома в целях признания его жилым в состав комиссии включаются представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости, — эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

• заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
• копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
• в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения будет в установленном им порядке принимать решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения. Независимая антикоррупционная экспертиза документа завершится 17 апреля, а общественное обсуждение – 25 апреля.

Источник: https://pbcns.ru/priznanie-doma-zhilym-snt-dosudebnyj-poryadok/

Признание жилыми садового дома или дачи (процедура и документы)

Садовым домом признается здание или постройка сезонного использования, предназначенная для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в садовом доме (дачном доме).

На данный момент вступил в силу закон от 29.07.2017 года, №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и городничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Этим же законом было введено понятие садового дома, которое я привел выше.

Если ранее приходилось решать вопрос признания садового дома жилым помещением через решение суда, то после принятия закона необходимо будет пройти определенные процедуры и получить право зарегистрироваться в садовом домике для дальнейшего проживания, то есть садовый дом приобретает статус жилого помещения.

Минстроем России был разработан специальный проект постановления Правительства РФ от 28.01.

2006 года и данный проект как раз предусматривает возможность признания садового домика пригодным для проживания и на основании данного проекта процедура значительно упрощается и обращение в суд вовсе не потребуется, просто необходимо, как обычно пройти определенные бюрократические процедуры, о которых далее и пойдет речь.

В первую очередь будет созываться комиссия, которая будет проводить обследования садового или дачного домика на соответствие определенным требованиям.

В комиссию по оценке и обследованию садового дома включаются:

• Эксперты, в обязательном порядке аттестованные на право подготовки заключения экспертизы и проектной документации, а так же результатов инженерных изысканий при такой необходимости;
• Представители органов архитектуры, градостроительства и прочих профильных организаций;
• Представители органов уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора, государственного контроля и надзора, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, а так других муниципальных образованиях.

Комиссия проведет оценку соответствия садового дома предъявляемым требованиям, на основании заявления поданного собственником садового дома.

Каким требованиям должен соответствовать садовый дом для признания его жилым?

Садовый (будущий жилой) дом, должен в обязательном порядке соответствовать требованиям технических регламентов, сводов правил и стандартов, предназначенных для проектирования и строительства объектов ИЖС, сюда же относятся жилые помещения, находящиеся в том же доме, так как они обязательно должны соответствовать требованиям предусмотренными в разделе 2, положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Так же садовый дом в обязательном порядке должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности.

Какие документы необходимо подготовить?

Для того, что бы Ваш вопрос о признании садового дома жилым был рассмотрен без лишних проблем и был признан пригодным для проживания, собственник жилого дома должен представить по месту нахождения садового дома, следующий пакет документов:

• Заявление о признании садового дома жилым, либо наоборот, признание жилого дома садовым;
• К заявлению необходимо приложить ксерокопии правоустанавливающих документов на садовый дом, право на который в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в ЕГРН;
• Проект реконструкции садового дома, он нужен для признания его в дальнейшем жилым домом.

Далее комиссия после получения пакета документов, проводит необходимые обследования садового дома, и далее принимает решение об оценке соответствия садового дома установленным требованиям и решение может быть следующим:

• Садовый дом будет признан соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому дому, и его пригодности для постоянного проживания в нем;
• Садовый дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, и его пригодности для постоянного проживания в нем;
• Об отсутствии оснований для признания жилого дома садовым домом;
• Об отсутствии оснований для признания садового дома жилым домом.

Решение принимаю все члены комиссии, анием и далее положительные или отрицательные результаты ания оформляются в виде заключения в трех экземплярах, с обязательным указанием оснований по принятию того или иного решения.

Далее результаты решения направляются в орган местного самоуправления, где в течение 30 дней после получения заключения, принимается решение о переводе садового дома в жилой, или жилого дома в садовый. Далее издается распоряжение, где указывается характер дальнейшего целевого использования помещения.

Если у Вас остались вопросы, или возникли проблемы при переводе садового дома в жилой или наоборот, то Вы всегда можете обратиться к нашим профессиональным юристам, они не только проконсультируют Вас и дадут четкие рекомендации, но и при необходимости окажут квалифицированную юридическую помощь, защитив права в суде. 

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnye-spory/priznanie-zhilymi-sadovogo-doma-ili-dachi-procedura-i-dokumenty

Экспертиза и обследование на признание садового (дачного) дома жилым

    Обследование вашего жилища представляет собой целый набор методов по определению необходимых фактов о соответствии дома требованиям различной нормативной и технической документации, в том числе действующим СП и ГОСТ. Это необходимо при подтверждении безопасной эксплуатации и возможности проживания в данной постройке.

При этом контролирующие органы и судебные инстанции будут требовать профессиональное заключение независимого эксперта. Кроме того, есть ряд случаев, когда для определения общего представления о техническом состоянии, возможных дефектов конструкций и финансовой ликвидности дома необходимо провести такую экспертизу.

Это может быть, например покупка жилого дома.

Экспертиза (обследование) признание садового (дачного) дома жилым	Стоимость	Сроки, р. д.
Признание частного дома жилым / непригодным для проживания	от 60 000	от 7
Признание многоквартирного дома жилым / непригодным для проживания	от 30 000	от 7
Обследование самовольных построек с целью узаконивания	от 35 000	от 10

Законодательные нововведения

Законодательство РФ гласит, что садовый дом – это любое строение нежилого назначения, которое располагается на территории садового участка. Такое строение может использоваться для хранения урожая, семян и различного инвентаря.

Владелец может проживать в садовом доме лишь временно (для ведения сельского хозяйства, для отдыха и так далее), а постоянное проживание в таком доме не допускается.

Имущественные права владельца садового дома также достаточно узкие – нельзя получить прописку, запрещено сдавать комнаты в качестве жилых помещений и так далее.

Однако любой владелец может через органы местного самоуправления признать свой садовой дом в качестве жилого строения, а для смены юридического статуса требуется, чтобы технические и эксплуатационные характеристики строения соответствовали жилому зданию.

Раньше алгоритм признания садового дома жилым объектом был очень сложным, а человеку нужно было собрать большое количество документов, чтобы подать их потом в различные инстанции.

Однако с 1 января 2019 года вступили в силу законодательные поправки, согласно которым смена юридического статуса дома производится по упрощенному алгоритму.

Для признания дома жилым есть ряд основных требований. Здание должно иметь группу капитальности, стены и прочный фундамент. Оно должно соответствовать всем нормам безопасности и СНиП. Для установления таких фактов и проводят независимую техническую экспертизу.

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Порядок признания садового дома жилым

В 2019 году дача признается жилым домом следующим образом:

1. Проведение экспертизы. К садовым и жилым строениям предъявляются различные требования относительно безопасности эксплуатации, а основным регулирующим документом является закон N 384-ФЗ. Чтобы проверить свой дом на соответствие требованиям этого закона, нужно заказать экспертизу у специалиста с профильным образованием и действующей лицензией, а заниматься проведением подобных экспертиз могут как частные специалисты-предприниматели, так и юридические лица-компании. В конце специалист должен составить заключение по обследованию технического состояния объекта и передать его хозяину строения.
2. Написание заявления и сбор документов. Теперь хозяин садового дома должен написать заявление на смену юридического статуса строения. Также он должен собрать все необходимые документы – паспорт, результаты экспертизы, выписка из ЕГРН и согласие других совладельцев жилья (только в случае наличия обременения).
3. Подача бумаг и получение ответа. В конце человек должен подать документы в органы местного самоуправления и дождаться ответа. Закон гласит, что на рассмотрение заявления отводится 45 дней, а в случае отказа владелец садового дома может обратиться в суд для пересмотра решения органов местного самоуправления.

Какие исследования проводят при экспертизе:

• Проверяется состав и качество материалов стен;
• Выявляются подведенные инженерные коммуникации, такие как отопление, электроэнергия, водопровод, газоснабжение и канализация.

  Выполняется проверка на соответствие действующим нормам и правилам по безопасной эксплуатации;

• Проверяется основание и фундамент здания;
• Определяется степень износа дома или его конструктивных элементов;
• Тестируются системы гидроизоляции, отвода грунтовых и дождевых вод, утепления и вентиляции.

Отзывы

›

‹

• Согласование при реконструкции здания;
• Регистрация права собственности на недвижимое имущество;
• Признание частного дома аварийным;
• Признание нежилого помещения жилым.

• Первичное ознакомление и анализ технической документации на здание, изучение техпаспорта и технических планов;
• Визуально-инструментальный осмотр здания, фиксация линейных геометрических размеров;
• Определение возможных отклонений, скрытых дефектов здания;
• Составление отчета об общем состоянии здания и его конструктивных элементов, инженерных систем и коммуникаций;
• Составление окончательного отчета с выводами специалиста о техническом состоянии жилого дома.

    Такое заключение с разрешительной документацией экспертов будет официальным документом для принятия в соответствующих муниципальных комиссиях и судах в качестве законного доказательства.

Наши конкурентные преимущества:

• правовыегарантии

  качества

• система страхования

  рисков

• документы признаются всеми органами

  власти

Лицензии

›

‹

Алгоритм сотрудничества:

• встреча эксперта и

  заказчика

Если вы проживаете в Москве (или Московской области) либо в Санкт-Петербурге (или Ленинградской области), то признать жилым домом дачу вы можете с помощью нашей компании. На себя мы берем все необходимые работы – проведение экспертизы, сбор документов, составление и подача заявления в органы местного самоуправления и так далее. Наша компания обладает массой плюсов:

• Низкая цена. Мы не занимаемся проведением бессмысленных экспертиз “в довесок” для увеличения стоимости услуг, поэтому вы сэкономите свои деньги.
• Хороший опыт работы. В нашем штате числятся только высококвалифицированные работники, которые хорошо знают все действующие законы РФ.
• Большой процент успешных дел. Практически все наши клиенты смогли сменить юридической статус своей дачи с помощью услуг нашей компании, поэтому о результатах вы можете не переживать.

Чтобы подать заявку на наши услуги, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте. После рассмотрения заявки мы вышлем к вам своего работника, чтобы он обговорил с вами все спорные вопросы и заключил контракт. После этого мы проведем все необходимые работы и вручим вам справку о признании дачи жилым объектом.

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи. Экспертизу проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество экспертиз и исследований различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.

Источник: https://EOK-ocenka.com/ekspertiza/ekspertiza-obsledovanie-priznanie-sadovogo-dachnogo-doma-zhilym/