Лучшие районы тюмени для покупки квартиры

Основы рынка таковы, что, как для покупателя, так и для продавца наиболее выгодным вариантом будет тот случай, когда продавец своевременно предоставит наиболее качественный товар за разумные деньги.

Такая ситуация распространяется и на рынок недвижимости в том числе.

Если все пройдет «как надо», то застройщик получит прибыль и не потеряет (или же приумножит) кредит доверия, а вот дольщик получит жильё своей мечты.

Тема долгостроев, к сожалению, всегда пугает покупателей нового жилья в любом российском регионе. Из-за кризиса в стране, многие стройки остались без финансирования и были заморожены. 

Тюменская область — одна из самых благополучных Территорий в этом вопросе. 
На сегодняшний день насчитывается всего пять долгостроев.

• Дом по ул. Герцена-Камышинская-Смоленская-Дзержинского, застройщик — ООО «ПСК «Континент». 
• Многоквартирный дом по ул. Ленина-Кирова, застройщик — ООО «ПСК «Континент».
• Многоквартирный дом ГП-7 по ул. Тихая-Просторная, застройщик — ЗАО «Тюменский строитель».
• Многоквартирный дом ГП-8 по ул. Тихая-Просторная, застройщик — ЗАО «Тюменский строитель».
• Многоквартирные дома по ул. Прокопия Артамонова – Пермякова, застройщик — АО «Менеджмент. Дизайн. Строительство»

​

Понятное дело, что покупка квартиры ­­­­– это крайне ответственное мероприятие и в этом случае крайне важно не допускать ошибки. О том, какие ошибки бывают и как их избежать, вы можете узнать из этой статьи.  

Ошибка первая: «Край родной..»

Данную ошибку совершает большинство людей на протяжении всего времени существования цивилизации. Она состоит в том, что человек привык к тому району, в котором он проживает на данный момент и даже сама мысль о приобретении квартиры в другой локации, как правило, отбрасывается на первых этапах подбора будущего места жительства.

А ведь на самом деле, если подойти к решению этой проблемы критически, то наверняка есть районы, в которых инфраструктура более развита нежели в том, в котором человек обитает на данный момент.

Ошибка вторая: «Нет ничего лучше кирпича»

Данное утверждение является не более, чем мифом. Технологии стремительно движутся вперед и нет смысла сомневаться в том, что эти самые «технологии» добрались и до строительной сферы.

В наше время картина такова, что каркасно-монолитные дома обладают самыми лучшими параметрами тепловой защиты, а пресловутый кирпич, в силу своей высокой плотности, крайне хорошо отдает все тепло наружу. Именно поэтому он требует еще одного утепляющего слоя. Естественно, данная схема по понятным причинам уступает каркасно-монолитным домам.

Теперь немного цифр. Теплопотери в каркасно-монолитных домах с внешними стенами из газосиликатных блоков в 6 раз меньше, чем в домах из силикатного кирпича и в 2 раза меньше, чем в традиционных панельных домах.

Именно поэтому крайне важно получить от застройщика всю информацию о материале стен дома.

Ошибка третья: «Чем больше, тем лучше?»

Одна из наиболее значимых ошибок. Безусловно, низкая цена всегда привлекает покупателя, однако и тут немало подводных камней.

Начать стоит с того, что цена на квартиру может быть действительно низкой. Рассмотрим, например, две квартиры-студии:

Квартира «А» сама по себе действительно качественна, однако, допустим, при ее цене в 790 000 рублей ее площадь составляет 16 квадратных метров.

А вот квартира «В», при площади 25 квадратных метров имеет цену в 990 000 рублей.

Теперь произведем элементарные расчеты:

Для квартиры «А»: 790 000/16 = 49 375 руб\кв.м.
Для квартиры «В»: 990 000/25 = 39 600 руб\кв.м.

Казалось бы, при покупке квартиры «А» можно сэкономить аж 200 000 рублей, однако эта «экономия» обернется, во-первых, в 9 кв.м. и во-вторых в, практически +10 000 рублей за квадратный метр, что существенно для квартиры-студии.

Второй момент заключается в качестве материала и в прозрачности сделки (если речь идет о вторичном рынке). А также, во многих случаях имеет место быть и факт того, что бронирование, более высокие платежи управляющей компании, которая принадлежит застройщику и прочее может компенсировать относительно низкую стоимость действительно качественной и недорогой квартиры с приемлемым метражом.

В предыдущем пункте уже была описана ситуация с метражом квартиры. Значит ли это, что чем больше «метров», тем лучше? На самом деле нет.

Самое главное – это не размеры квартиры, а удобство проживания в ней. А этот фактор, в первую очередь, зависит от планировки. Именно поэтому необходимо учесть факт того, что, согласно планировке, каждый квадратный метр жилья в полной мере раскрывает свой потенциал.

Для семьи с большим количеством человек будет, например, крайне неудобно, если в квартире ванная комната совмещена с санузлом или, например, если комнаты большие, а прихожая является крохотной. После семейного похода в супермаркет или на прогулку будет крайне неудобно переодеваться.

Именно поэтому необходимо подбирать планировку исходя из своих потребностей, а не просто смотря на внушительный метраж.

Ошибка четвертая: «Ох уж эта бюрократия»

Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков нужно обратить внимание на ряд моментов. Безусловно, количество нюансов огромное множество и ситуации могут быть разными, однако вот два основных момента.

Во-первых: нужно обращать внимание на наличие документов, которые застройщик размещает на официальном сайте. В их числе должны оказаться как разрешение на строительство так проектная декларация. В случае отсутствия таковых, необходимо задуматься над приобретением жилья у такого застройщика.

Во-вторых: наличие «портфолио». Необходимо узнать о реализованных проектах, чтобы в полной мере оценить деятельность девелопера. Опять-таки, если компания первый раз занимается таким проектом, как строительство жилого комплекса, то необходимо действовать только на свой страх и риск.

Ошибка пятая: «Сантехника вызывали»

При покупке вообще любой квартиры крайне важно проверить работоспособность основных коммуникаций. В их число сходят:

1. Электричество. Обязательно должно присутствовать напряжение в розетках или же на выводах. Для осуществления проверки достаточно использовать тестер.
2. Отопление. Трубы не должны иметь каких-либо трещин, вмятин или иного рода повреждений. Проложены трубы должны быть аккуратно.
3. Вентиляция. Ее можно проверить, просто поднеся нитку или перышко к шахте.
4. Водоснабжение и газ. Опять-таки, как и в случае с отоплением, трубы должны быть аккуратно уложены и не обладать какими-либо дефектами. Должны быть обязательно установлены счетчики.
5. Окна. Необходимо учитывать, чтобы окна хорошо закрывались, чтобы была фурнитура, и чтобы окна не сквозили.
6. Пол, потолок и стены. Все крупные трещины и стены должны быть замазаны, кроме всего прочего. Всё должно быть ровным по горизонтали и вертикали.

Нужно быть крайне бдительным при выборе жилья: изучить застройщика, его проекты, темпы строительства, планировку квартир, его положения на рынке и еще море других фактов. Однако стоит учитывать, что на кону стоят на просто несколько десятков квадратных метров, а будущее вас и, быть может, ваших близких.

При покупке жилья на вторичном рынке ошибки те же, что и при покупке жилья в новостройках, однако, в некоторых моментах, специфика работы совсем иная.

Можно запросто ориентироваться на основный текст. Но все его пункты. Только, в данном случае, четвертый пункт можно дополнить.

1. Необходимо пристально изучить все документы при оформлении сделки. Это нужно для того, чтобы вас, например, не заселили в одну квартиру с другими людьми, о которых вы не знаете.
2. Необходимо оценить сроки эксплуатации здания, а также и то количество лет, при котором здание будет пригодным для жизни. Как правило, срок эксплуатации панельного дома составляет 75 лет, а кирпичного – 100 лет. Про дома, которые находятся в аварийном состоянии, я думаю, нет смысла говорить.
3. В первую очередь необходимо обращать внимание на общее состояние квартиры, а не на некоторые незначительные «особенности» ремонта.
4. Перепланировка. Зачастую имеет место быть такая ситуация, когда предыдущие жильцы произвели перепланировку квартиры, которая является не совсем законной. Это может вызвать, в дальнейшем, кабалу с документами или же, если при перепланировке работы производились некачественно, то это вообще может привести к нежелательным последствиям.

При покупке вторичного жилья нужно быть крайне внимательным и проявлять бдительность, чтобы не попасть в, различного рода неприятные ситуации. Нужно понимать, что приобретение жилья ­– это крайне ответственное мероприятие и от будущей покупке будет зависеть ваша дальнейшая жизнь.

У Вас есть уникальная возможность узнать подробнее о тюменском рынке жилья на нашем бесплатном вебинаре. 

18 Марта 2019

Подробнее»

12 Ноября 2018

Подробнее»

28 Августа 2018

Подробнее»

Источник: https://novostroyki-tumeni.ru/article/5-fatalnih-oshibok-pri-pokupke-kvartiri-v-tyumeni

Лучший район Тюмени

Вы думаете какой же Лучший район Тюмени? Какому району отдать предпочтение при покупке квартиры? В этой статье мы поможем разобраться вам в этом вопросе.

По опросам социологов Тюмень признан лучшим российским городом по качеству жизни. За ней следуют Москва, Казань, Краснодар. И все больше людей из других городов хотят переехать в этот город. Эта статья для Вас в ней я помогу вам с выборам лучшего района Тюмени и  подробно опишу критерии на которые стоит опираться при покупке квартиры в г. Тюмени.

Так какой же он Лучший район Тюмени?

Прежде чем начать выбирать квартиру , нужно понять что для Вас является приоритетным в покупке квартиры? Цена, район или возможно близость к друзьям и родственникам. Из опыт работы в недвижимости могу сказать, что у каждого человека свои критерии в выборе района.

Главные критерии при выборе района для проживания:

—Безопасность (видеонаблюдение, закрытая территория). Возможность отпускать своего ребенка гулять с друзьями и иметь возможность наблюдать за ним по средствам видеокамеры- пожалуй очень важный фактор для любящих родителей.

—Отличная транспортная развязка . Возможность доехать в любой конец города на общественном транспорте- это еще один важный критерий при выборе района для проживания.

— Развитая инфраструктура (школа, детский  сад и поликлиника в шаговой доступности – немаловажный критерии при выборе квартиры)

—Благоустройство (с появлением новых современных микрорайонов ( например: М-н Европейский), люди понимают в каком комфорте можно проживать  и критерии при выборе квартиры меняются)

— Цена (на цену квартиры влияют все вышеуказанные факторы)

Большая часть новых районов строится, учитывая все эти критерии.

Самые новые перспективные районы города Тюмени!

Почему же люди несмотря на огромный выбор новостроек, предпочитают покупать  в старых районах Тюмени?

Рассмотрим первый фактор: « Хочу этот район так как именно здесь проживают все мои родственники.»

Несомненно это важный критерий, но нужно помнить, что многие из них проживают в районе давно и когда покупали квартиру этот район возможно действительно был одним из лучших в Тюмени с хорошей транспортной развязкой, хорошей инфраструктурой и тд.

  За 10 лет в Тюмени были полностью застроены новые микрорайоны, в которых также и хорошая транспортная развязка и есть все необходимое для жизни. И самый большой плюс новых микрорайонов вы не встретите там болгарских пансионатов и общежитий, которые всегда «славились» проблемным контингентом, а отсюда и считались не самыми безопасными для соседства.

Так что покупая квартиру в новом доме, но рядом с пансионатами вы никогда не будете уверены в вашей безопасности.

Возможно произойдет обратное и вы вдохновите своих родных переехать в новый район поблизости к вам. Уверяю Вас после того как они приедут к вам в гости в Лучший район Тюмени иони сами решат все поменять.К тому же сейчас действует много программ Обмена старого жилья на новое. 

Новые микрорайоны оснащены самыми лучшими детскими площадками, спортивными тренажерами, в некоторых из них есть кинотеатры под открытым небом, хокейные корты и много других «фишек» которых вы никогда не увидите в старом районе. Также сейчас все больше строится жилых комплексов с огороженной территорией и видео наблюдением, что решает вопрос о безопасности для Вас и ваших детей.

Самый лучший район Тюмени — какой он?

Второе: « Я хочу этот район потому что там есть все необходимое для жизни и отличная транспортная развязка!»

Возможно стоит перетерпеть трудности с транспортной развязкой ради того, чтобы жить в районе вашей мечты. К тому же, в наше время у большинства семей имеется хотя бы один автомобиль, а строительство новых транспортных развязок — это дело времени(1-3 года).

Примером может служить Тюменские 1,2,3 микрорайоны, на месте которых еще 7 лет назад было просто поле, а сейчас это одни из самых любимых тюменцами и гостями города район. Здесь и школы и детские сады построены по новым самым современным технологиям.

Здесь и торговые центры и кинотеатры, все в шаговой доступности.

Третий фактор  – это цена недвижимости. Вы скажите так наверное и цена на недвижимость в Лучшем районе Тюмени выше? Если рассматривать район уже полностью благоустроен и застроен цена выше на 15-20%, но есть же возможность купить долю в новом районе в котором только началась застройка!

В новом только застраивающемся районе цена всегда значительно ниже, чем районе с развитой инфраструктурой.

Пример: Мой клиент в 2009 году купила квартиру в Тюменском микрорайоне, 50 кв.м., цена 1600 т.р., на данный момент 2017 год и  мы продали ее с ремонтом за 2950 т.р.

Эта ситуация подтверждает, что самый выгодный вариант это покупка квартиры в районе, который только начинает застраиваться. Яркий пример это район Тюменской слобода ( р-н Комарова). В  течении 3-5 лет это будет совершенно новый ультрасовременный район, как говорят « Город в городе», и квартиры здеь будут востребованы не меньше чем в других районах города..

Хорошая новость!!! Сейчас при покупке новостройки ипотечная ставка для наших клиентов от 5.3 % годовых!

Такие дворы во дворах домов построенных до 2000 года!

А такие дворы могут радовать Ваш глаз из окна квартиры в Лучшем районе Тюмени.

Думаю, разница очевидна!? 

При покупке квартиры в новостройке Вы получаете возможность реализовать все свои дизайнерские фантазии.  Эта статья написана исходя из моего восьмилетнего опыта в недвижимости. Это субъективное мнение и я допускаю, что у вас иной подход к выбору жилья.

Источник: https://infoexspert.ru/luchshiy-rayon-tyumeni/

коттеджных поселков Тюмени

Оставить свое объявление

1-е место. Коттеджи на озере Цимлянское

Его смело можно назвать самым престижным коттеджным районом Тюмени. Он располагается в 6,5 км (20 минутах на машине) к западу от центра города. На территории района – малоэтажные многоквартирные жилые дома, таунхаусы и коттеджи.

По общему устоявшемуся мнению, жить здесь считается престижно, комфортно, экологично. Район активно застраивается и развивается: есть магазины, 2 детских сада, спортивные центры и др. объекты инфраструктуры. На Цимлянском озере весело отдыхать и зимой, и летом. Рядом есть грибные и ягодные места.

Ввиду того что поселок довольно большой, предложений по продаже на нашем сайте достаточно для выбора.

2-е место. дома в Патрушева / Ожогино – загородный город

Патрушева – одна из самых старых деревень в пригороде Тюмени и в то же время, это один из самых развитых, экологичных и престижных районов с частным домостроением.

Район застройки отличается развитой инфраструктурой: детсад, различные предприятия, рестораны, гостиницы, центры косметологии, многочисленные магазины, аптеки, есть известные в области объекты – Тюменская областная клиническая больница, МСЧ «Нефтяник», Федеральный центр нейрохирургии.

Летом открывается аквапарк. Это настоящий оазис со всеми возможными благами цивилизации. Список предложений достаточный для выбора

3-е место. Дербыши / Московский дворик – почти по автобану в центр!

Начнем с Московского дворика. Это поселок, расположенный не в Москве, а на 3-ем километре Московского тракта г.Тюмени. Его отличает удобная транспортная развязка, современный архитектурный дизайн коттеджей, а еще – высокий статус жильцов (согласно заявлению застройщиков и ценам на недвижимость).

Минимальный размер участка возле дома – 15 соток. Высокий уровень комфорта (все необходимые коммуникации, помещения для отдыха на придомовой территории – сауна, бассейн, бильярдная и др.) сочетается с экологичностью. Из природных красот – березовая роща.

В 500 метрах от Московского тракта рядом с кольцевой объездной дорогой, с Дударевским бором расположился коттеджный поселок Дербыши. Его особенность – современная инфраструктура, просторные красивые улицы, развитые коммуникации. На территории – школа, много магазинчиков. Во дворах домов растут яблони, сливы.

Прописка районная – можно сэкономить на страховке для авто. Предложений на продажу достаточно, из-за того что район довольно большой.

4-е место. Комарово – идеальный вариант для среднего класса

Жить в поселке с самым известным названием советских времен – Комарово и не «недельку», а всегда, это ли не сказка, которая может стать реальностью? Ведь у него не только название чудесное. Находится он на Червишевском тракте, сочетает в себе все преимущества городского комфорта, экологичность загородной жизни.

Проблем с парковкой здесь точно не будет. Дороги хорошо освещены по ночам, асфальтированы. Есть все централизованные коммуникации. Для мам и пап будет очень важным наличие в поселке школы, детского сада, площадок для спорта и отдыха. Площадь большинства участков – 10 соток. Есть красивый лес, а возле домов посажены деревья и кустарники.

Варианты в Комарово – всегда востребованы.

5-е место. “Березняки” – красивое название соответствует району

Коттедж в п. Березняки — это верный выбор для тех, кто хочет жить на природе, но в нескольких минутах от города.

Это район с отличной транспортной развязкой — добраться из центра города без пробок можно как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Дома поселка возведены в окружении березовой рощи.

В нем есть все необходимое для качественной жизни, здорового полноценного отдыха. Коттеджи в Березняках

6-е место. Метелева / Воронина – всего один светофор и вы в городе!

Коренные тюменцы наверняка хоть раз в жизни бывали на Воронинских горках — уникальных зимних аттракционах, что находятся рядом с д. Метелево и Воронина. А значит, они проезжали мимо роскошных коттеджей в этих населенных пунктах.

Как там красиво! И инфраструктура очень развита: есть детский сад, школы, спортивные комплексы, продуктовые магазины, рестораны, офисные здания. Рядом — лес, река Тура.

И транспортная развязка идеальна — ходят автобусы каждые 10 минут, до центра города можно добраться легко и без пробок.

7-е место. ТЭЦ — 2 / Суходолье – коттеджи в городе

Эти два района: Суходолье и ТЭЦ-2 — расположились в районе между ул. Широтной и Объездной дорогой. Здесь рядом с высотками активно ведется строительство новых коттеджей. Это активно развивающаяся территория города.

В расположенных рядом микрорайонах – Восточный и Восточный-2 есть школы, детские сады, больницы, торговые центры, центры отдыха, автосалоны, АЗС, аптеки, детские развивающие центры, в общем все то, что необходимо для комфортной семейной жизни. Выбор есть!

8-е место. Район улицы Калинина – частная собственность в городе, и этим сказано все!

Хотите жить в городе, но в собственном доме? И это желание осуществимо! Коттеджи в районе ул. Калинина — самый идеальный вариант. Здесь представлено очень много частных домов, каждый из которых построен с душой, и у каждого – своя изюминка.
Все комфортные составляющие городской квартиры – в отдельном доме (газ, электричество, водопровод).

Также вы становитесь обладателем преимуществ городской жизни: рядом многочисленные магазины, медицинские центры, школы, детские сады, торговые центры, спортивные комплексы, развлекательные центры. Но при этом у вас во дворе — баня, гараж, собственная мангальная, удобная беседка… Выбираете дизайн, планировку дома, определяетесь по цене — и покупаете.

Что может быть проще?

9-е место. Быкова / Зайкова – городское село

Быкова и Зайкова — эти две деревни расположились в черте Тюмени но в обособленном районе, тихом и спокойном, район не является престижным и элитным, и это является его плюсом, при этом здесь очень много достопримечательностей для веселого и полезного отдыха всей семьей.

К этому располагают – озеро Кривое, река Ключи, красивый лес, каждое лето одаривающий своих гостей ягодами, грибами, яркими луговыми цветами. А зимой здесь здорово кататься на лыжах, на коньках, конструировать снежные замки и горки. Дома в д. Быкова и д. Зайкова отличаются индивидуальным дизайном.

Выбираете, покупаете и наслаждаетесь жизнью на природе рядом с городом!

10-е место. Коттеджи на Мысу – качественно и с размахом

Еще 5 лет назад по общему сложившемуся стереотипу казалось, что жить на Мысу — значит жить на отшибе, вдали от цивилизации. Ан нет, все меняется. И Москва не сразу строилась. Сегодня п. Мыс — одно из самых привлекательных мест для жизни.

Здесь удачно сочетаются современные многоквартирные дома с частным сектором. Красивая природа, качественные жилые постройки, развитая инфраструктура, сравнительно доступные цены — вот что отличает недвижимость района п. Мыс.

Кстати, совсем недавно в поселке открылся уникальный ТРЦ «Сити Молл», объединивший более 160 магазинов, фитнес-центр с бассейном, парк развлечений с семейным уклоном и др. Район активно застраивается и становится центром активной городской жизни.

Отличием коттеджей на мысу, является то что из-за ранее невысокой стоимости земли тут были построены очень шикарные коттеджи. Часть которых также представлена на нашем сайте – вот они!

Примечание: данный рейтинг не является официальной информацией, поскольку это исключительно результат анализа наших специалистов по недвижимости и предпочтения посетителей нашего сайта.

Материал обновлен 13.01.2017, Пресс служба АН СОВА
Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ “О персональных данных” и Политикой ОПД ООО “СОВА”.

Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.

За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА

Грибоедова, 2 625000 Тюмень,

+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru

Источник: https://www.sova72.ru/articles/zagorod-articles/rejting-kottedzhnyh-poselkov-tyumeni

Где в Тюмени выгодно покупать квартиру?

Как выгоднее купить квартиру? Где ее покупать, и какую квартиру выбрать, чтобы она принесла больший доход? Такие вопросы волнуют тех покупателей, которые задумываются не о собственном жилье, а о выгодных инвестициях. На некоторые из них мы ответим в нашей статье.

Где в Тюмени выгодно покупать квартиру для сдачи в аренду?

Оценщики ООО «АГАТ-Оценка» изучили рынок продажи и аренды жилья в Тюмени, и теперь мы можем подсказать вам, какую и где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду. Для этого мы рассчитали валовый рентный мультипликатор (ВРМ) для 1-, 2- и 3-комнатных квартир в разных районах Тюмени и предлагаем результаты наших расчетов:

Таблица 1 Результаты расчета ВРМ в районах Тюмени

ВРМ	1к	2к	3к
1,2,3 микрорайоны	13,2	15,3	14,9
4,5,6 микрорайоны	14,9	17,4	19,6
Антипино	12,3	16,1
Ватутина	13,2	14,0	13,8
Войновка	11,5	16,6	15,9
Воровского	10,4	16,8
Восточный	14,9	16,6	16,0
Дом Обороны	13,6	15,4	16,8
п. Нефтяников	11,4
Заречный	17,1	18,8	15,2
Лесобаза	13,9	15,3	16,9
Маяк	12,0
МЖК	16,9	19,7	18,7
ММС	11,3	12,2	10,5
Московский тракт	11,9	17,0	13,6
Мыс, Матмасы	12,9	15,9	10,0
п. Строителей	9,7	11,9
Рощино, Утешево, Плеханово	11,2	14,8	15,7
Стрелы район	11,3	13,2	9,1
Тарманы	14,1	16,2	18,3
Тюменские микрорайоны	14,3	16,1	17,5
Центр	13,8	13,4	13,7
Червишевский тракт	13,4	14,4	15,5
Югра	13,7	17,2
Южный микрорайон	14,2	16,3	16,7
Ямальские	12,6	17,4
Среднее	13,1	15,7	15,3
Минимум	9,7	11,9	9,1
Максимум	17,1	19,7	19,6

Наиболее выгодны вложения в 1-комнатные квартиры, за ними следуют трехкомнатные, наименее выгодными по соотношению инвестиций и дохода оказались двухкомнатные квартиры. Лучшая доходность также наблюдается в районах с наиболее низкими ценами на жилье, а покупка инвестиционной недвижимости в районах с дорогой недвижимостью окупит себя нескоро.

Так, если покупка однокомнатной квартиры в районе Воровского окупит себя за 10 с лишним лет, то популярных 4, 5, 6 микрорайонах, центре и Тюменских микрорайонах – за 14-15 лет. Наименее выгодное вложение с точки зрения получения дохода – в Заречных микрорайонах, покупка оправдает себя только за 17 лет, а валовая доходность будет почти в 2 раза ниже, чем в самом выгодном районе.

Ранжированные по доходности инвестиций районы представлены на рисунках далее (чем меньше значение ВРМ, тем лучше условия инвестирования).

Таким образом, безусловными лидерами среди наиболее привлекательных для инвестиций районов Тюмени стали: район Стрелы, п. Нефтяников, ММС, п. Строителей, п. Нефяников. Нужно отметить, что это те районы, которые показали наибольшее падение стоимости жилой недвижимости за последние три года, поэтому в будущем могут «отрасти», сделав покупку еще более выгодной.

Среди стабильных «середнячков» можно отметить 1, 2, 3 микрорайоны, Дом обороны, Червишевский тракт – здесь вам не грозят супердоходы, но зато квартиры будут пользоваться стабильным спросом.

Где арендное жилье пользуется спросом?

Разумеется, подбирая квартиру, которую вы планируете позже сдавать в аренду, нужно задуматься: насколько она будет востребована? Можно купить квартиру в престижном жилом комплексе, но из-за особенностей расположения она будет простаивать. А вот не слишком ценная однушка, расположенная рядом с ВУЗом, будет пользоваться повышенным спросом.

Поэтому, выбирая квартиру для инвестиций, прежде всего, ответьте на вопрос, как вы будете ее сдавать: посуточно или на долгий срок, а также – кто будет вашими основными арендаторами? Если вы рассчитываете на посуточную сдачу людям, приезжающим в командировку, позаботьтесь о близости транспортных путей, бизнес-инфраструктуры и делового центра. Студентам- заочникам это не так важно, лишь бы был институт под боком. Пользуется спросом посуточная аренда рядом с крупными медицинскими центрами и так далее.

Для долгосрочной аренды более важна прилегающая торговая и транспортная инфраструктура, состояние дома, наличие мест для парковки. Но в целом, практически любая квартира найдет своего арендатора. Сейчас в Тюмени сдаются даже квартиры с черновой отделкой!

Оценщики ООО «АГАТ-Оценка» готовы проконсультировать вас по любым вопросам, связанным ценовой ситуацией на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Источник: http://agat-ocenka.ru/analiz-zhiloe-vrm-2017/

Выбираем квартиру для студента

2017-08-02

Тюменские вузы либо уже закончили принимать экзамены и документы у абитуриентов, либо скоро закончат это делать (конечно, не забудут про заочников) – и вот, наш город вновь пополнится счастливыми студентами. Не секрет, что среди тюменских студентов много тех, кто поступил в университет в чужом для себя городе – и радость поступления сопровождается спешным поиском жилья в аренду или для покупки.

Не всем ведь повезло с родственниками, у которых можно не просто остановиться на пару-тройку недель, а буквально жить несколько лет процесса получения высшего образования. Или же желание самостоятельной жизни настолько велико, что такой вариант даже не рассматривается (кстати, это касается не только иногородних студентов, но и наших тюменских, повзрослевших и мечтающих о независимости).

Студент в семье: где дальше жить?

Итак, у нас есть студент, который поступил в тюменский вуз, и теперь его родители (конечно, они в первую очередь) решают проблему с тем, где их чадо будет жить.

Идеальный вариант – когда семья за несколько лет до поступления ребенка в вуз задумалась об этом, рассчитала все сроки и к началу учебы студент уже имеет собственную квартиру, приобретенную по долевому участию на одной из ранних стадий строительства.

Идеальные варианты, по нашему опыту, случаются нечасто, а жить все равно как-то надо.

Целевая программа «Квартира для студента» (по цене смартфона), успешно работающая в Краснодарском крае, у нас отсутствует, тем не менее, есть и особые предложения от застройщиков на квартиры для студентов, и даже ипотечные предложения банков, рассчитанные на семей, имеющих ребенка-студента.

Так или иначе, а у семьи есть всего 2 варианта (когда вариант с родственниками не рассматривается): арендовать квартиру или ее купить. Причем, купить квартиру можно за несколько лет (хотя бы пару-тройку) до поступления ребенка в вуз или уже после поступления. Конечно, исходить нужно из ваших возможностей, планов на будущее и вашей личной ситуации. 

Давайте посчитаем?

Имейте в виду, что аренда квартир недалеко от тюменских университетов в среднем будет стоить 20 000 – 25 000 рублей в месяц.

Прибавляем к этому коммунальные платежи, которые, как правило, оплачиваются съемщиками квартиры отдельно, и расходы на интернет – увеличиваем ежемесячную сумму аренды на 2000 – 3000 рублей.

Нетрудно посчитать, что в год на аренду будет уходить 230 000 – 280 000 рублей (берем в расчет условно 10 учебных месяцев).

Если студент, он же ваш ребенок, планирует получить степень бакалавра и проучиться полных 4 года, то в общем за аренду квартиру вы отдадите от 920 000 до 1 120 000 рублей (если вы рассчитываете на специалитет, то сумма увеличивается в полтора раза) . Заметьте, без учета инфляции и возможных изменений в стоимости аренды и размере коммуналки. Да, можно будет немного сэкономить, если снимать квартиру подальше или делить квартплату с товарищем студентом.

За эту набежавшую за 4 года сумму можно приобрести вполне хорошую студию в новостройке (в улучшенной черновой отделке, если вкладываться на стадии строительства). А если немного добавить, то студию можно купить уже с отделкой (в которую можно въехать уже сразу, не дожидаясь окончания строительства). Если же добавить еще больше – то однокомнатную квартиру. 

Все эти квартиры можно купить в ипотеку, в которой ежемесячный платеж будет меньше или сравним с ежемесячной суммой аренды, или даже в рассрочку, без переплат и процентов.

Да, в этом случае надо иметь первоначальный взнос от 10% и помнить, что выплачивать ипотеку придется в течение более длительного времени, чем обучение ребенка в тюменском университете.

Но на выходе вы несравнимо больше выиграете: вы инвестируете эти деньги в недвижимость и получите собственную квартиру в Тюмени (или ее получит ваш ребенок), а не потратите их на аренду, оставшись ни с чем к моменту получения студентом диплома об образовании.

Кстати, помните, что в случае аренды проблема встанет снова через несколько лет: молодой дипломированный специалист, ваш ребенок, вероятно, без опыта работы, либо вернется домой, либо будет пытаться самостоятельно устраивать свою жизнь и опять-таки начинать с квартиры – и вновь выбирать между покупкой или арендой. Порочный круг…

Обращайтесь, правильно просчитать возможности и подобрать оптимальный вариант как покупки квартиры для студента, так и съема квартиры, вам помогут наши специалисты.

+7 (919) 950-82-25; +7 (3452) 52-92-02

НАЙТИ КВАРТИРУ СТУДЕНТУ

А пока мы кратко расскажем вам об актуальных специальных предложениях квартир для студентов и семей, в которых ребенок – студент.

Семьи будущего студента для аренды часто выбирают районы города, в которых расположен вуз: это центральная часть Тюмени (и исторический центр, и центр в районе Драмтеатра, и центр в районе Малыгина и Дома Печати), Дом Обороны, район Студгородка (начало ул. Мельникайте).

Конечно, если семья планирует приобретать квартиру, а не арендовать ее, то предпочитаемая география более широкая и на выбор квартиры влияет далеко не только близость к выбранному учебному заведению.

Критерии, которые помогут вам выбрать квартиру для молодого человека, начинающего самостоятельную жизнь, будут такие:

• «заточка» под молодое поколение;
• близость к тюменским ВУЗам;
• экономичность;
• готовность к заселению.

 Идеально для молодого поколения

Если вам важна продуманность квартир и жилого комплекса именно для молодого поколения, посмотрите следующие варианты:

Жк апрель, расположен в районе дер. ожогино

Дома в «Апреле» среднеэтажного формата, что делает жизнь более комфортной.

Для молодежи продуманы планировки формата Student – максимально функциональные метры для молодых и полных энергии, ищущих чего-то нового и находящихся в постоянном движении.

Жилое пространство этих квартир преобразуется в зависимости от времени дня и того, чем вы планируете заниматься. Двор снабжен спортивными площадки и велодорожками. 

Очень значима для покупателей чистовая отделка этих квартир и даже частичная меблировка: так, в каждой квартире формата Student уже установлены вся сантехника, кухонный гарнитур и варочная панель, в комнате натяжные потолки и обои под покраску, а в ванной – качественная плитка.

• Срок сдачи – с 4 квартала 2017 года до 4 квартала 2019 года
• Студии – от 1 529 000 руб.
• 1-комнатные – от 2 106 000 руб.

Жк тесла парк, расположен в районе московского тракта

Ультрасовременный жилой комплекс смарт-класса. Подробнее о нем читайте в нашей статье про квартиры смарт-класса в Тюмени. Для молодежи будет точно полезны и интересны различные спорт-площадок во дворе, скейтпарк и велодорожки, зарядка во дворе и бесплатный Wi-Fi, гейм-зона и фитнес-зал, кинотеатр на территории жилого комплекса и парк на крыше.

Еще молодых людей привлекут квартиры формата хайфлэт – с высотой потолков 3,6 метра: можно создать, например, лаунж-зону или спальню на высоте 2 метров над уровнем пола. Это и необычный комфорт, и интересные впечатления и для вашего ребенка, и для его новых друзей.

• Срок сдачи – 4 квартал 2018 года
• Рассрочка без процентов
• Ипотека без первоначального взноса
• 1-комнатные  – от 1 300 000 рублей.

Недалеко от тюменских вузов

Если вам важен район расположения будущей квартиры вашего ребенка-студента, рекомендуем обратить внимание на следующие жилые комплексы:

Мкр чемпионский, расположен в районе док

И расположение, и экономичность, и продуманность инфраструктуры этого микрорайона буквально подобраны и созданы для студентов. Не случайно один из кварталов так и называется – «Студенческий». А во дворах домов этого микрорайона очень большое разнообразие спортивных площадок: есть и велодорожки, и скалодром, и даже зона для занятия йогой.

По расположению микрорайон очень близок к Тюменскому индустриальному институту: 3 минуты на машине, 5 минут на велосипеде или 10 минут пешком. До центра Тюмени, где сосредоточено большое количество учебных заведений, – 10-15 минут. А еще этот микрорайон может гордиться одним из самых экономичных предложений на рынке недвижимости Тюмени. Особенно сейчас, на старте продаж.

Читайте подробнее о микрорайоне в свежей статье.

• Срок сдачи – с 4 квартала 2018 года по 2022 год
• Беспроцентная рассрочка по индивидуальным условиям
• Студии – от 990 000 рублей, 1-комнатные квартиры – от 1 620 000 рублей.

Мкр правобережный, расположен в районе студгородка

Недалеко до корпусов Тюменского индустриального университета, Тюменского государственного медицинского университета. До центральной части города с корпусами Тюменского государственного университета, аграрного университета достаточно близко.

• Срок сдачи – с сентября 2018 по 2019 год
• 1 к – от 2 170 000 руб.

Жк новин квартал, расположен в центральной части города, рядом с кпд и улицей мельникайте

Недалеко Медицинский и индустриальный университеты, удобно добираться до центра с корпусами ТГУ, аграрного университета. Да и вообще, центральное расположение дает преимущества: в любой конец города, к любому вузу добраться очень просто.

• Срок сдачи – с 4 квартала 2017 года
• Рассрочка без переплат
• 1 к – от 3 050 000 руб. (жилой комплекс комфорт-класса)
• Работает программа обмена

Недорого и удобно для покупки

Если вам важно приобрести квартиру для студента максимально экономично, и не очень важна близость расположения к выбранному вузу, то обратите внимание на следующие жилые комплексы:

Жк новый мыс 3.0, расположен в районе мыса

• Срок сдачи – 2 квартал 2019 года
• Рассрочка без переплат; программа переселения из ХМАО и ЯНАО
• Студии – от 890 000 руб., 1-комнатные квартиры – от 1 620 000 руб.

Жк звездный городок, расположен в районе мыса

• Срок сдачи – 3 квартал 2018 года
• Студии – от 1 630 000 руб., 1-комнатные – от 1 930 000 руб.

Жк легенда парк, расположен в районе московский тракт

• Срок сдачи – 3 квартал 2019
• Рассрочка без переплат; программа переселения из ХМАО и ЯНАО
• Студии – от 1 100 000 руб., 1-комнатные квартиры – от 1 500 000 руб.

 ЖК Заречный, расположен в Заречном микрорайоне

• Срок сдачи – 1 квартал 2018 года
• Рассрочка без переплат;
• Доступна программа переселения из ХМАО и ЯНАО
• Студии – от 1 090 000 руб.
• 1-комнатные квартиры – от 1 440 000 руб.

Кроме этого, выбирающим недорогую квартиру для студента рекомендуем посмотреть нашу статью о студиях, современном типе экономичного и комфортного жилья, часто предпочитаемого молодежью и несемейными покупателями.

А ниже на карте Тюмени все вузы и жилые комплексы, о которых мы вам только что рассказали.

Готово для заселения

Еще семьям с новоиспеченными студентами часто важен срок сдачи новостройки: бывает, что раньше озаботиться квартирой не получилось, но сейчас, что называется, припекло. И если ваш ребенок уже в этом сентябре приступает к учебе в тюменском вузе, рассмотрите вариант приобретения готовой квартиры.

Более подробно проконсультировать вас смогут, как всегда, специалисты агентства недвижимости «Новый Город». Мы поможем выбрать среди бесчисленного количества предложений, подберем оптимальную программу ипотеки или сочетание инструментов для более выгодного приобретения недвижимости, проведем экскурсии по подходящим жилым комплексам на своем транспорте.

Не забудьте получить консультацию по особым ипотечным программам банков, рассчитанным на студентов и их родителей! Звоните, оставляйте заявки:

+7 (919) 950-82-25; +7 (3452) 52-92-02

НАЙТИ КВАРТИРУ СТУДЕНТУ

Источник: https://newgorod.ru/novosti/142-kvartiry-dlya-studenta-v-tyumeni