Должностная инструкция председателя жск образец

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

Должностная инструкция председателя жск образец
Подробности Обновлено 18.07.2014 16:48 2491

                                                                                                   УТВЕРЖДЕНО

                                                                                                    решением общего собрания членов 

                                                                                                 Тсж «щукино»

                                                                                                   протокол от 15.05.2014г. № 15 

Тсж «щукино»

1. Общие положения

1.1.    Председатель правления товарищества собственников жилья (далее – председатель правления) является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.

1.2.    Председатель правления избирается общим собранием членов  Товарищества  на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года.

1.3.    Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

1.4.

    Председатель правления является представителем  Товарищества и действует без доверенности  от его имени во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством РФ и Уставом Товарищества не требуют  обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов  Товарищества.

1.5.     Председатель правления разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания членов товарищества: правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, а также положение об оплате их труда.

1.6.     Председатель правления руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, Уставом  Товарищества, настоящей должностной инструкцией, решениями общего собрания (правления) и другими документами.

                                                                                                                                2. Должностные обязанности

Председатель правления обязан:

2.1. Знать действующее законодательство Российской Федерации; законодательные, правовые и нормативные акты, относящиеся к деятельности Товарищества, а также Устав товарищества,  настоящую инструкцию. Иные документы, относящиеся к деятельности Товарищества .

2.2.   Организовать и направлять деятельность членов правления и должностных лиц Товарищества в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава и решениями общего собрания и правления.

2.3.    Осуществлять контроль за  выполнением  обязанностей должностными лицами Товарищества.

2.4.   Выполнять функции заказчика по организации технической эксплуатации жилищного фонда, а также предоставления коммунальных и прочих услуг домовладельцам.

2.5.   Знать договорные обязательства Товарищества и содействовать их выполнению.

2.6.  Добиваться от исполнителей выполнения работ в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

2.7.  Совместно с членами правления и бухгалтером разрабатывать учётную политику Товарищества, составлять смету доходов и расходов Товарищества.

2.8.  Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного законодательными и нормативными актами качества, а также договорными обязательствами;

2.9.  В случае предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность, обеспечить в установленном порядке перерасчёт платы за  жилищно-коммунальные услуги.

2.10.  Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования в многоквартирном доме.

2.11.   Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилые и нежилые помещения.

2.12.  Обеспечить учёт и хранение документов по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества.

2.13.  Контролировать ведение технической, бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

2.14.   Обеспечить сохранность рабочей, технической и иной документации Товарищества.

2.15. Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею.

2.16. Осуществлять совместно с членами правления периодический контроль состояния общего имущества (конструкций, инженерного оборудования и др.)   и при необходимости принимать меры по устранению выявленных недостатков, в соответствии с Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда.

2.17.  Вести приём жителей дома  и учёт обращений,  по вопросам управления, содержания и ремонта  общего имущества, и правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения.

2.18.  Контролировать уборку мест общего пользования  и прилегающей территории.

2.19.  Организовывать закупку материальных и технических ресурсов, необходимых для осуществления уставной деятельности  Товарищества.

2.20.   Проводить заседания правления в соответствии с требованиями Устава Товарищества.

2.21.   Вносить предложения по улучшению качества управления и обслуживания многоквартирного дома.

2.22. Осуществлять контроль  за  проведением текущего или капитального ремонта общего имущества дома и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций.

2.23.    Организовать обучение управленческого и обслуживающего персонала.

2.24.    По обращению собственников жилых/нежилых помещений  представлять документы, регламентирующие деятельность Товарищества.

2.25.   Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой собственниками помещений мест общего пользования, жилых и нежилых помещений.

2.26.   По решению общего собрания собственников помещений использовать нежилые помещения в интересах Товарищества, не ущемляя при этом прав собственников помещений.

3. Права председателя правления

Председатель правления имеет право:

3.1. Издавать приказы, давать указания  и распоряжения всем должностным лицам товарищества.

3.2.  Выдавать доверенности, в том числе  с правом передоверия.

3.3.  Заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных  ресурсов.

3.4.  Открывать расчетные и  иные счета в кредитных учреждениях.

3.5.  Распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счетах в банке, в соответствии с финансовым планом.

3.6.   Осуществлять подбор управленческого и обслуживающего персонала  с  последующим утверждением на заседании правления.

3.8. Страховать общее имущество в многоквартирном доме.

3.9.  Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений жилого дома, принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.

3.10.  Руководить деятельностью членов правления, управленческого и обслуживающего персонала.

4. Ответственность председателя правления

   Председатель правления несет ответственность:

4.1.  За организацию делопроизводства.

4.2.  За  правильность заключения договоров.

4.3. За  непринятие решений по управлению, содержанию и  ремонту  общего имущества.

4.4.  За  своевременность и полноту оплаты налогов.

4.5.  За своевременное и полное осуществление платежей по условиям заключенных договоров.

5.  Заключительные положения

5.1.   Председатель правления освобождается от занимаемой должности по истечении срока его полномочий либо по собственному желанию, а также по решению общего собрания членов Товарищества по основаниям, изложенным в Трудовом Кодексе Российской Федерации

5.2. Спорные вопросы, разногласия и конфликтные ситуации, возникающие в процессе исполнения обязанностей между председателем правления и членами правления, членами Товарищества   или общим собранием Товарищества, решаются путем переговоров либо в судебном порядке, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Источник: http://xn--f1aefnfngk7c.xn--p1ai/index.php/dokuments/ustav-dokuments/100-dolzhnostnaya-instruktsiya-predsedatelya-pravleniya-tszh-shchukino

Обязанности председателя ЖСК в многоквартирных домах

Должностная инструкция председателя жск образец

Основным документом ТСЖ – его законом, является Устав, в котором и прописаны основные права и обязанности органов управления ТСЖ и председателя.

Каждый собственник жилья имеет право ознакомиться с этим документом.

В Уставе должен быть прописан кворум – это количество собственников, присутствующих на общем собрании, необходимое для того, чтобы решение собрания считалось законным.

В уставе может быть предусмотрен случай заочного ания.

Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем ания, на срок, установленный Уставом ЖК, но не более чем на два года.

Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. Председатель действует и подписывает от имени ЖК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием.

Вакансия председатель ЖСК — кто может занять эту должность?

О назначении и увольнении, зарплате и обязанностях председателя

В связи с совершаемой деятельностью, руководитель ЖСК является лицом, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с наделёнными управленческими полномочиями, а его должность является выборной. Председатель ЖСК и председатель правления ЖСК — одно лицо. ВАЖНО: Существует положение, которое регулирует деятельность председателя правления ЖСК, прописывает его основные полномочия.

Не курить!

Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем ания, на срок, установленный Уставом ЖСК (ТСЖ) (далее — ЖСК), но не более чем на два года.

Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием.

Дом – в надежные руки

Жизнь сама подсказала новую тему для статьи. Вечером у подъезда меня буквально отловили председатель ЖСК и активный член правления. Засыпали вопросами: в чем разница между ЖСК и ТСЖ, как получить задолженность с неплательщиков, какие меры к ним можно применить самостоятельно?

Постарался ответить на вопросы, думаю, многих читателей заинтересует.

Как правило, я начинаю свои материалы строкой: «Ко мне часто обращаются с вопросом…» В статье расскажу о том, чему являюсь прямым свидетелем уже много лет.

Что входит в обязанности председателя ЖКХ: как быть, если он ворует и не предоставляет документы?

По закону кооператив должен иметь управляющего, то есть председателя. Это человек, которые представляет интересы организации, несет ответственность за ее деятельность и выполняет множество других функций.

Итак, это должностное лицо, деятельность которого регулируется нормативными актами (ст. 119 ЖК РФ), а также внутренними документами ЖСК.

Поэтому его права и обязанности соответствуют все установленным нормам.

1.1. Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива «[вписать нужное]», именуемого в дальнейшем ЖСК, осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК и организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК. 1.2.

Исполнительный орган является постоянно действующим органом управления ЖСК, основной задачей которого является выработка и проведение политики с целью обеспечения финансово-экономической устойчивости, обеспечение прав членов ЖСК и социальных гарантий персонала ЖСК.

Права и обязанности председателя жск

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (п. 1 ст. 53 ГК РФ ). — У нас на работе создали кооператив из граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На первом собрании нам представили председателя и главного бухгалтера.

Однако на вопросы о строительстве они не дают вразумительных ответов, что вызывает сомнение в их компетентности.

Обязанности ЖСК перед жильцами

Обязанности ЖСК перед жильцами заключены в перечне работ, которые определяются не только уставом кооператива, но и регламентом статьи 138 Жилищного Кодекса: «Обязанности товарищества собственников жилья». Все пункты обязанностей и ответственности ЖСК перечисляются на официальном сайте дома.

ЖСК должен не только обеспечивать выполнение всех норм жилищного кодекса, но и обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Источник: http://juridicheskii.ru/objazannosti-predsedatelja-zhsk-pered-zhilcami-38415/

Председатель жилищно-строительного кооператива: права и обязанности, образец трудового договора, ответственность по закону

Жилищно-строительные кооперативы – специально создаваемые объединения людей, создаваемые для строительства многоквартирного дома и последующего управления имеющимся в распоряжении такого дома имуществом. Руководить таким кооперативом должен председатель.

Кто такой председатель ЖСК и кто его выбирает

Председателем ЖСК становится один из его участников, которого выбрали общим собранием участников кооператива.

Председатель ЖСК – это должностное лицо, которое наделяется определенным перечнем прав и обязанностей по отношению к создаваемому юридическому лицу (ЖСК в соответствии с положениями жилищного законодательства – это обязательно юридическое лицо, прошедшее полную процедуру регистрации в налоговых органах).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Выбор председателя всегда происходит на учредительном собрании самого кооператива, так как именно это собрание должно стать основанием для наделения председателя всеми его возможными полномочиями.

То есть в выборе председателя участвуют сами члены создаваемого жилищного кооператива, которые одновременно выступают в качестве соучредителей данного юридического лица. Срок, на который занимается данная должность, фиксируется в Уставе кооператива.

При этом ни законодательством, ни иными нормативными актами не запрещено председателю освободить данную должность до истечения сроков его полномочий.

В отличие от управляющего, который контролирует выполнение различных работ специально нанятыми сотрудниками ЖСК, председатель занимается, в первую очередь, представлением интересов самого кооператива и его участников, в том числе перед государственными органами.

Должность председателя ЖСК и председателя правления ЖСК в настоящее время – одно и то же.

Права председателя

Права и обязанности председателя ЖСК фиксируются, в первую очередь, в Уставе кооператива, который принимается на учредительном собрании кооператива. К числу основных прав председателя относятся:

  • контроль за правомерным использованием собственниками помещений тех жилых и нежилых помещений, которые им предоставлены, а также при выявлении нарушений в части соблюдения действующего законодательства принимать меры, направленные на устранение таких нарушений;
  • если в многоквартирном доме (в помещении, принадлежащем на праве собственности физическим или юридическим лицам) возникла аварийная ситуация, которая грозит порчей или утратой имущества другим собственникам, в случае наличия согласия от собственника председатель имеет право проникнуть в такое помещение с персоналом аварийной службы;
  • проведение подбора персонала, который будет проводить какие-либо работы в рамках созданного ЖСК, а также руководить деятельностью такого персонала, в том числе в виде формирования и предоставления отчетов на собраниях правления кооператива;
  • в случае зафиксированного равенства при аниях на собраниях правления у председателя имеется решающий голос;
  • на председателя налагаются также права наделения членов правления отдельными полномочиями, если реализация таких полномочий направлена на удовлетворение интересов участников жилищно-строительного кооператива;
  • досрочное освобождение должности председателя кооператива на основании своего собственного решения, в том числе по личным обстоятельствам;
  • единоличное представление интересов кооператива в судебных органах также относится к правам председателя. При этом такое представление осуществляется без получения какого-либо вида доверенностей;
  • в случае возникновения соответствующих запросов у жильцов дома на выдачу им необходимых документов выдавать им их самостоятельно и от имени всего кооператива.

Основные обязанности

Ключевые обязанности председателя жилищно-строительного кооператива зафиксированы в положениях статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании ее положений можно сделать вывод о том, что на председателя возлагаются обязанности:

  • по обеспечению качественного исполнения всех решений, принятых правлением конкретного кооператива;
  • по совершению действий в интересах всего кооператива как юридического лица и его участников, в том числе в части исполнения взятых на себя обязательств по защите интересов участников созданного кооператива.

Источник: https://nedvizinform.com/obyazannosti-predsedatelya-zhsk-v-mnogokvartirnyh-domah/

Председатель правления ЖСК: ответственность по закону и перед пайщиками

Должностная инструкция председателя жск образец

В жилищно-строительном кооперативе пайщики сами занимаются управлением многоквартирным домом. Это удешевляет строительство, позволяет контролировать расходы и следить за качеством предоставляемых услуг.

Председатель правления ЖСК руководит работниками компании. Как сместить его с должности, как проходит избрание и круг его полномочий — об этом поговорим сегодня.

Он избирается на должность членами правления. Есть и другой способ выбрать – прописать в уставе процедуру выбора общим собранием.

Срок полномочий и порядок избрания устанавливается в уставе.

Возглавить правление кооператива может только физическое лицо, являющееся членом правления ЖСК. При этом, он может не быть собственником и даже не проживать в многоквартирном доме.

Предусмотрен возрастной ценз – от 16 лет. Закон выставляет это требование для всех участников.

Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

  • не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
  • не истёк срок дисквалификации;
  • если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.

Кроме того, чтобы избежать конфликта интересов в состав правления и на должность председателя не могут быть избраны члены ревизионной комиссии.

О полномочиях других органов жилищного кооператива читайте в отдельных статьях:

Права и обязанности

Круг полномочий председателя ЖСК определяется уставом и ст.119 ЖК РФ. Есть два типа задач:

  1. внутрикорпоративная роль – взаимодействие председателя и правления с пайщиками,
  2. управление предприятием – хозяйством многоквартирного дома и стройкой.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

  1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
  2. Председатель правления жилищного кооператива:
    • обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
    • без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
    • осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
  1. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Председатель занимается мелкими вопросами, которые можно принять без участия правления и общего собрания. Это называется исключительной компетенцией.

Фактически председатель – это глава коллегиального органа управления. Кодекс и закон о ЖНК не выделяет отдельных полномочий председателя. Можно сказать, что он номинальный глава правления. По бумажке. То есть все вопросы принимаются коллегиально – членами правления.

Во избежание споров о компетенции, в уставе жилищного кооператива пропишите всё за, что отвечает председатель.

Обычно руководитель правления:

  • ведет общее собрание и заседания правления, подписывает протоколы,
  • выдаёт справки о выплате пая,
  • подписывает ответы на заявления членов кооператива и жалобы собственников жилья,
  • представляет результаты работы в виде отчёта на ежегодной конференции.

Как председатель ЖСК может навредить наследнику?

Коллегиальный орган принимает решение о вступлении нового члена в кооператив. Затем его одобряет общее собрание. Даже наследник получает свою долю с разрешения общего собрания.

Председатель как член руководства может быть против, затягивать процесс, но не он один решает вопрос.

Глава исполнительного органа:

  • выполняет принятые общим собранием и правлением решения по обслуживанию и ремонту здания, жилищным и коммунальным услугам, контролю подрядчиков;
  • подписывает документы от имени организации. К председателю обращаются за доверенностями, подписанием трудовых договоров, внутренних документов;
  • Только после одобрения правлением или общим собранием членов кооператива председатель может подписать любой финансовый документ.

  • представляет интересы юридического лица: в банке, суде, в налоговой и перед подрядчиками. Для этого ему не нужна доверенность;
  • руководитель отвечает за хранение правоустанавливающих документов и хозяйственных договоров, контролирует бухгалтера.

Зарплата

Многие пайщики могут подумать, что работа председателя не представляет собой большого труда, поскольку видят его раз в год на отчетном собрании.

На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: следит за ходом строительства, ходит по бесчисленным инстанциям. Это тяжелый труд, который должен оплачиваться.

Закон не запрещает подписывать трудовой договор с председателем, поэтому у есть два варианта:

  1. трудовой договор,
  2. разовое вознаграждение по гражданско-правовому договору.

Назначение суммы выплаты – это дело самих членов кооператива.

Судебная практика неоднозначна. В одних случаях суд признает договор с председателем правления ЖСК трудовым, поскольку выплаты носят периодический характер. В этом случае необходимо оформление трудового договора и должностной инструкции.

В других – отказывают в начислении заработной платы, ссылаясь на то, что отношения вытекают из корпоративных. Кроме того, из фонда, формируемого за счет паевых взносов, не могут выплачиваться налоги и сборы, связанные с оплатой труда. В данном случае может заключается гражданско-правовой договор.

Ответственность

Руководитель правления должен действовать разумно, добросовестно и в интересах пайщиков. Интересно, что в отношении управляющего товариществом собственников жилья подобные требования законом не предъявляются.

Эти понятия носят оценочный характер. Их смысл не раскрывается в тексте закона.

Разумность действий руководителя означает то, в конкретной ситуации он должен избрать наиболее эффективное решение: при минимуме затрат получить максимальный результат.

Рискованные операции и неосторожное приятие решений может привести к возникновению убытков, ответственность за которые ложится на плечи пайщиков.

Действовать добросовестно – это честно выполнять свои обязательства, отказаться от их исполнения в случае, если станет известно, что они носят противоправный характер или нарушают интересы кооператива.

От председателя правления жилищного кооператива ожидается, что он должен относиться к интересам кооператива как к своим собственным, т.к. сам является членом-пайщиком и имущественно заинтересован в благоприятном исходе строительства.

В случае возникновения спора, судья при оценке его поступков (с точки зрения морали и экономической целесообразности) руководствуется обычаями делового оборота, аналогией закона, а также внутренним убеждением.

Уставом может быть предусмотрена конкретная ответственность председателя за причинение убытков кооперативу. В таком случае по ст. 15 ГК РФ право требовать их возмещения в полном объеме принадлежит самому кооперативу.

Как найти управу на председателя ЖСК и куда жаловаться?

Вы можете пожаловаться в надзорный орган на проблемы со стройкой или ЖКХ многоквартирного дома. В крайнем случае в прокуратуру.

Всегда можно обратиться в суд и отменить неправильное решение. Поэтому не советуем обращаться в госорганы. Только в случае мошенничества. Иначе штрафы лягут на бюджет всего кооператива и вы почувствуете их на себе.

Подробнее о нелёгкой доле пайщика — здесь.

Смена председателя

Председатель правления ЖСК вправе написать заявление о сложении полномочий.

Сместить:

  • выбрать нового на заседании правления,
  • поменять состав этого коллегиального органа.

После новых выборов в учредительные документы вносятся изменения, которые должны быть представлены в органы ФНС для регистрации.

В случае, если правление не может решить вопрос с избранием председателя, потому что все его члены отказались занять должность, то общим собранием членов ЖСК избирается новый состав.

Процедура принудительной смены председателя ЖСК зависит от порядка оформления отношений с ним. Разорвать отношения досрочно или без его согласия самого человека легче по гражданско-правовому договору, чем по трудовому.

Запомнить

что председатель правления ЖСК…

  1. Лишь руководит коллегиальным органом, все важные решения принимаются сообща.
  2. Имеет право подписывать любые документы и действует от имени юридического лица без доверенности.
  3. Может получать вознаграждение/заработную плату, но удобнее оформить не трудовой, а обычный договор: не будет выплат в пенсионный фонд и разорвать отношения проще.
  4. Несет материальную ответственность за убытки только тогда, когда это прописано в уставе или договоре с ним.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/organy/predsedatel-pravleniya.html

Председатель жилищно-строительного кооператива: права и обязанности, образец трудового договора, ответственность по закону

Должностная инструкция председателя жск образец

Жилищно-строительные кооперативы – специально создаваемые объединения людей, создаваемые для строительства многоквартирного дома и последующего управления имеющимся в распоряжении такого дома имуществом. Руководить таким кооперативом должен председатель.

Формирование и выплата зарплаты

Определение того размера заработной платы, который будет выплачиваться председателю ЖСК, ложится целиком на плечи членов такого кооператива.

То есть можно говорить о коммерческом механизме формирования данного вида выплат указанному должностному лицу.

Сама заработная плата председателя складывается из нескольких факторов и в разных кооперативах может сильно различаться. К числу определяющих факторов относятся:

  • круг полномочий, которыми наделен председатель, а также широта перечня его обязанностей;
  • размер кооператива в количественном исчислении имеющихся в нем жилых и нежилых помещений;
  • регион нахождения кооператива;
  • наличие трудового договора с председателем (если договор есть, то должность не может быть номинальной и обязательно наделяется достаточно широким кругом прав и обязанностей, в результате чего и размер заработной платы должен быть предложен соответствующий);
  • другие факторы, которые были определены в рамках учредительного собрания (например, возможности индексации окладной части и имеющихся надбавок в соответствии с изменениями условий рынка).

В зависимости от региона получаемое председателем вознаграждение может находиться в диапазоне от десяти до сорока тысяч рублей.

Варианты ответственности в случае нарушения председателем законодательства

В случае выявления каких-либо нарушений действующего законодательства председателем ЖСК на него может быть наложен какой-либо из вариантов ответственности, предусмотренный самими нормами права. В целом в соответствии с правилами действующего законодательства на председателя могут быть наложены меры:

  • материальной ответственности (штрафные санкции, которые налагаются на выплачиваемую заработную плату председателю в ее премиальной части);
  • административной ответственности (которые назначаются только по решению суда в случае незначительного нарушения действующего законодательства);
  • уголовной ответственности (в случае выявления существенных нарушений действующего законодательства, которые повлекли за собой совершение председателем ЖСК преступления, факт которого был доказан соответствующими правоохранительными органами).

Куда можно пожаловаться

Так как председатель жилищно-строительного кооператива является высшим должностным лицом такого юридического лица, жаловаться правлению кооператива на него нет смысла (это связано с особенностями правового положения председателя).

Именно по этой причине в случае недовольства качеством работы председателя или в случае подозрений на нарушения действующего законодательства данным должностным лицом следует обращаться с жалобами в определенные государственные органы, к которым относятся:

  • органы местного самоуправления, ответственные за соблюдение действующих норм законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • государственные органы, компетентные в части соблюдения вопросов нормативного регулирования сферы ЖКХ;
  • судебные органы в соответствии с территориальной подсудностью расположения председателя как ответчика по подаваемым искам;
  • органы прокуратуры в части осуществления контроля за исполнением действующих норм жилищного законодательства;
  • правоохранительные органы (полиция, следственный комитет) в случае подтвержденных фактов нарушения уголовного законодательства председателем ЖСК при осуществлении его обязанностей;
  • если имеют место нарушения трудового законодательства со стороны председателя в отношении нанятого им от лица ЖСК обслуживающего персонала, потребуется обращение в инспекцию по труду того региона, в котором находится кооператив.

Порядок смены председателя

В случае если председатель кооператива был уличен в недобросовестном исполнении своих обязанностей либо самостоятельно принял решение об освобождении должности, потребуется соблюсти определенный порядок смены этого должностного лица. Такая необходимость продиктована тем, что сведения о председателе как о руководителе ЖСК включены в ЕГРЮЛ и подлежат изменению путем подачи соответствующей заявки в территориальные органы ФНС России.

Процедура смены председателя выглядит следующим образом:

  • потребуется провести собрание членов кооператива (о таком собрании участников кооператива необходимо известить заранее, так как, в противном случае, собрание может быть признано нелегитимным);
  • на собрании присутствие председателя обязательно за исключением случаев, когда его явка невозможна по объективным причинам (например, пребывание в исправительных подразделениях правоохранительных органов);
  • по факту смены председателя на собрании должно быть принято соответствующее решение, которое необходимо оформить в виде протокола с приложением о проведенном ании по данному вопросу;
  • протокол переизбрания направляется в федеральные налоговые органы с заявкой о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц относительно конкретного юридического лица.

Учредительные документы при таком механизме переизбрания изменению не подлежат.

Если председатель был нанят на основании заключения трудового договора, то его смена происходит путем расторжения такого договора по тем основаниям, которые перечислены в Трудовом кодексе Российской Федерации.

При этом потребуется тщательно соблюсти порядок расторжения, предусмотренный для трудовых договоров в соответствии с используемым основанием для такого прекращения.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/predsedatel-2.html

Гуру в законе
Добавить комментарий