Бухучет в жск

Бухучет в ЖСК: проводки в смете, какие налоги платит кооператив, как в бухгалтерском учете отражены тарифы

Бухучет в жск

Строительные кооперативы несколько десятилетий назад прочно вошли в жизнь россиян. ЖСК являясь юридическим лицом, обязан вести бухгалтерскую отчетность. И зачастую ведение бухгалтерии ЖСК возлагается на плечи профессионала.

Что представляет собой бухучет в ЖСК? Кем и как правильно ведется?

Особенности бухгалтерской отчетности ЖСК вытекают из юридического статуса кооператива.

Основной их смысл сводится к тому, что ЖСК в рамках уставной деятельности не занимается торговлей, и не выходит на рынок. В его бухучете не используют понятия «цена», «стоимость» и т.п.

Осуществление коммерческой деятельности ЖСК имеет конечной целью, не приобретение прибыли, а осуществление уставной деятельности.

Главные бухгалтера кооперативов, работающие по упрощенной схеме, обязаны вести бухгалтерский и налоговый учет на общих основаниях и сдавать отчеты ежегодно. В них входит бухгалтерский баланс и отчет о целевом использовании средств. Когда ЖСК занимается предпринимательством, то необходим отчет о финансовых результатах. Надлежит вести раздельный учет уставной и коммерческой деятельности.

К отличительным признакам бухучета ЖСК относят характер главного источника финансирования. Им являются целевые поступления – взносы членов и не членов ЖСК:

  • Денежные поступления от пайщиков для постройки дома.
  • Взносы домовладельцев на содержание общего имущества.
  • Финансовые поступления из бюджета (субсидии, дотации).

Второй денежный поток — это коммунальные платежи, которые не расцениваются, как целевые поступления, но и не являются доходом. Их можно рассматривать как транзитные платежи между домовладельцами и поставщиками услуг. Оба они фиксируются в бухгалтерском учете ЖСК.

Виды и коды расходов и доходов

Все расходы кооператива фиксируются в смете. К ним относятся расходы:

  • Управленческие – зарплата управленцам, отчисления в страховые фонды, затраты на канцелярские принадлежности и обучение персонала, служебные разъезды, представительские расходы, оплата банковских услуг.
  • Технические – зарплата обслуживающего персонала, покупка расходных материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, договоры на охрану, противопожарное обслуживание и текущий ремонт.
  • Отчисления в разнообразные внутренние фонды.

Фактически расходы ЖСК отражаются путем дебетования источника финансирования согласно смете (счет 96).

Доходы ЖСК состоят из денежных поступлений от сдачи в аренду общих территорий, от продажи товаров и услуг и прочих внереализационных доходов. Сюда же относят ассигнования из бюджета

Коды

Каждый вид доходов и расходов соотносится со своим численным обозначением. Основными кодами, которыми оперирует бухгалтер, считаются:

  • 1000000 – доходы, подлежащие налогообложению.
  • 2000000 – доходы, не подлежащие налогообложению.
  • 3000000 – денежные перечисления без дополнительных финансовых трат.
  • 4000000 – целевые поступления из бюджета.

В дополнение бухгалтера используют прочие сочетания цифр. Например, для сферы ЖКХ действует код 1200.

Налогообложение

Самые горячие споры в сфере бухучета ЖСК вызывает вопрос, какие финансовые поступления государство облагает налогом, какие нет. Налоговый кодекс однозначно исключает из налогооблагаемых доходов следующие денежные поступления ЖСК:

  • Денежные поступления от пайщиков, идущие на постройку дома.
  • Денежные вклады членов и не членов ЖСК необходимые для осуществления уставной деятельности.
  • Финансовые поступления от домовладельцев для проведения всех видов ремонта общего имущества.
  • Денежные поступления из бюджета для проведения ремонтных работ.

Камнем преткновения для многих бухгалтеров стали коммунальные платежи. Учитывая, что в ст. 251 НК их не отразили в качестве целевых поступлений, часть экономистов автоматически причислила платежи к доходам, облагаемым налогом. Это в корне неверно.

Коммунальные платежи нельзя расценивать как выручку от продаж. В рамках уставной деятельности ЖСК ничем не торгует. Перепродажей коммунальных услуг кооператив также не занимается, т.к. услугу невозможно перепродать в принципе. Услуга оказывается и потребляется одномоментно. ЖСК оплачивает услуги, предоставляемые домовладельцам сторонними организациями.

Все средства, поступившие в виде коммунальных платежей, должны быть выплачены поставщикам услуг. Остатки этих средств пополняют резервный фонд кооператива. Получается, что финансовой выгоды от коммунальных платежей у ЖСК нет. А при отсутствии экономической выгоды, нет необходимости платить налог на прибыль.

Чтобы в бухгалтерской отчетности отразить операции, связанные с коммуналкой, надо к счету 76 открыть субсчета.

Тарифы

Прежде чем говорить о тарифах, необходимо определиться с видами услуг, оказываемыми ЖСК домовладельцам. К ним относятся коммунальные услуги и услуги содержания жилья.

Вопреки широко распространенному мнению тарифы на коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление и пр.) устанавливает государство.

Потребители имеют право напрямую оплачивать коммунальные услуги ресурсопоставляющим компаниям.

Тарифы на оплату общедомовых услуг устанавливает ЖСК. Такие услуги напрямую связаны с общедомовым имуществом, к которому относят:

  • Помещения вне квартир, используемые для их обслуживания (лестничные пролеты, подвалы, лифты, чердаки).
  • Помещения для реализации социальных и бытовых потребностей домовладельцев (спортзал, актовый зал, библиотека).
  • Электромеханическое оборудование внутри и за пределами многоквартирного дома, необходимое для его обслуживания.
  • Нежилые строения на придомовой территории, используемые для обслуживания дома.

Чтобы просчитать каковы затраты на содержание этого имущества, бухгалтер от общего количества потребленных услуг отнимает показания приборов учета, установленных в квартирах. Такие затраты не должны превышать 8% от общего количества.

Для расчета индивидуальных платежей на общедомовые нужды учитывают площадь всех общедомовых помещений по техпаспорту. Чем больше квартира жильца, тем больше он платит за общедомовые нужды.

Сюда же включаются такие расходы, как вывоз мусора, затраты на содержание ремонтников и прочее.

Тарифы ЖСК должны быть утверждены на общем собрании. Каждый собственник должен быть уведомлен о смене тарифов не менее чем за 30 дней.

Смета

Смета – это тот документ, который регулирует всю финансовую жизнь кооператива. Поэтому она обязательно утверждается собранием собственников. Существует разный подход к составлению сметы у кооперативов, занимающихся лишь уставной деятельностью и тех, что вовлечены в коммерческую деятельность.

Смету расходов должны составлять и те, и другие. А смету доходов только кооперативы, занимающиеся предпринимательством.

В рамках уставной деятельности приток финансовых средств состоит полностью из взносов членов кооператива, а значит, не является прибыльным. Доход ЖСК формируется только как результат коммерческой деятельности.

В таком случае целесообразность составления сметы расходов обусловлена тем, что доходы превышают расходы.

Статьи сметы расходов служат бухгалтеру аналитическими счетами. В смете фиксируются нормативные (запланированные) и фактические расходы. Разница между ними характеризует состояние прибыльности ЖСК. Таким образом, смета необходима для системного бухучета.

После утверждения финансового плана на год, он уже не может изменяться, и бухгалтер обязан неукоснительно ему следовать. При планировании расходов надлежит учитывать количество штатных единиц, стандартный размер зарплаты работников ЖКХ в конкретном регионе, цены на обслуживание домовладений и расценки на коммунальные услуги.

Годовое изменение величины дохода никак не может отражаться на смете расходов.

Бухгалтер должен отобразить в смете все расходы на техническое обслуживание общего имущества кооператива вне зависимости от того, осуществляется ли работа силами работников ЖСК или сторонними работниками по договору найма.

Смета расходов может быть структурирована следующим образом:

Затраты та техническое обслуживание кооперативного имущества:

  1. Зарплата работников, занимающихся техническим уходом за имуществом кооператива.
  2. Взносы в ПФР и ФОМС на технических работников.
  3. Затраты на технический уход за имуществом кооператива, осуществляемый сторонними работниками по договору.
  4. Затраты на расходные материалы, хозяйственные принадлежности.
  5. Расходы на покупку хозяйственного оборудования.
  6. Вычеты в фонды соцстраха (если имущество кооператива застраховано).
  7. Расходы за пользование земельным участком (налог или арендная плата).

Затраты на ремонт кооперативного имущества

  1. Траты на текущий ремонт дома.
  2. Траты на капитальный ремонт дома.
  3. Траты на ремонт инженерных технических устройств.

Затраты на ведение управленческой деятельности ЖСК

  1. Зарплата административного персонала.
  2. Взносы в ПФР и ФОМС на административных работников.
  3. Расходы на покупку оргтехники, канцелярских принадлежностей, компьютера и т.п.
  4. Расходы за услуги почтовой связи.
  5. Расходы за услуги банка.
  6. Расходы на повышение квалификации персонала.

Затраты на формирование резервных фондов

  1. Удержания в фонд текущего ремонта.
  2. Удержания в фонд будущего капитального ремонта.
  3. Удержания в фонд непредвиденных расходов.

Со сметой доходов бухгалтеру работать намного проще. Она включает в себя:

  1. Целевые денежные потоки.
  2. Доходы, получаемые от осуществления кооперативом коммерческой деятельности.

Если смета расходов должна оставаться неизменной, то в смете доходов позволительно уменьшать размер членских взносов, компенсируя разницу доходами от предпринимательской деятельности.

Проводки

Бухучет строительного кооператива ведется согласно фиксированному плану счетов. Так, в проводках бухучета ЖСК, целевые поступления отражаются по кредиту счета 86, а доходы от коммерческой деятельности по кредиту счета 90.

У многих бухгалтеров сложности вызывает отражение в учете операций, в которых ЖСК выступает посредником, т.е. собирает денежные средства для дальнейшей передачи их сторонним лицам (например, за ремонт здания).

В подобных случаях надлежит указывать эти денежные поступления как внереализационные доходы, а выплаты с них, соответственно, как внереализационные расходы. Например:

Дебет 50 Кредит 76 – денежные взносы домовладельцев для оплаты услуг сторонних работников.

Дебет 76 Кредит 91 – учет средств как внереализационные доходы.

Дебет 91 Кредит 60 – учет оказанных услуг.

Дебет 60 Кредит 50 – оплата учтенных услуг.

Должность бухгалтера – основные обязанности и права

На должность бухгалтера ЖСК лучше брать опытного работника, грамотного специалиста, имеющего профильное образование. Трудясь в этой сфере нужно быть настоящим универсалом, ибо круг обязанностей бухгалтера весьма обширен. Он должен:

  • Начислять коммунальные платежи и выдавать расчетные книжки.
  • Начислять заработную плату сотрудникам ЖСК.
  • Составлять налоговые декларации и годовые отчеты.
  • Вести бухучет прихода и расхода финансов в пределах сметы.
  • Делать отчисления в ПФР и ФОМС, а также налоговые выплаты.
  • Проводить платежи с поставщиками услуг и ресурсов.
  • Отслеживать поступающие на баланс материальные ценности, вовремя снимать их с баланса.

К основным правам бухгалтера можно отнести:

  • Право повышать уровень квалификации за счет финансовых поступлений ЖСК.
  • Право подписи и визирования документов.
  • Право на взыскания задолженностей.
  • Права, предоставляемые ТК РФ.

Ведение бухгалтерского учета в ЖСК – довольно трудоемкая работа с массой особенностей. Будет всегда лучше и в конечном итоге выгодней доверить такую деятельность зарекомендовавшему себя профессионалу.

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/zhsk/buhgalteriya.html

Бухучет в ЖСК

Бухучет в жск

На данный момент немалой популярностью в нашей стране пользуются такие организации, как:

  • жилищно-строительные кооперативы (принятое сокращенное название ЖСК);
  • товарищества собственников жилья (принятое сокращенное название ТСЖ).

Однако, учитывая тот факт, что эти образования занимаются предпринимательской деятельностью, то они обязаны вести бухгалтерский учет, который, с учетом их особенностей, имеет определенные нюансы.

Особенности бухучета для ЖСК и ТСЖ

Жилищные кооперативы, также как и товарищества, в силу своих особенностей и уникальности предназначения не входят ни в список государственных, ни в список коммерческих организаций.

Напомним, что главной задачей ТСЖ и ЖСК является распоряжение общим имуществом граждан, которые являются членами этой организации, и эксплуатация общего имущества.

С учетом требований Гражданского Кодекса, субъекты, не являющиеся коммерческими организациями, при организации своей хозяйственной деятельности не преследуют цель получения прибыли.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ведение бухгалтерского учета в ТСЖ и ЖСК является на порядок более простым процессом в сравнении с коммерческими организациями, однако их руководителей это не освобождает от ответственности, в случае допущения ошибок. Именно поэтому настоятельно рекомендуется доверять ведение бухучета квалифицированным специалистам.

Чтобы бухучет был организован качественно и эффективно как для некоммерческих предприятий, так и для организаций, первым делом желательно определиться с их организационно-правовой формой. Как это должно отразиться для ЖСК и ТСЖ? Да очень просто:

  • для жилищных кооперативов бухучет должен быть организован с учетом требований методической документации, которая специально разработана для данных организаций;
  • для товариществ следует использовать только те нормы, которые касаются некоммерческих организаций.

Но в то же время стоит учитывать, что такие отличия имеют значение только на первых стадиях существования ЖСК, и действуют до того момента, пока не закончены строительные работы по возведению жилого дома.

Сразу же после сдачи жилища в эксплуатации, и после того, как пайщики полностью рассчитались по своим обязательным взносам, как для товарищества, так и для кооператива действуют одинаковые требования при ведении бухгалтерского учета.

Проведя анализ характеристик данных организаций, можно сделать определенные выводы:

  • организация и ведения бухгалтерского учета как для ТСЖ, так и для ЖСК полностью идентичны;
  • список требований, действующий в отношении бухучета с одинаковой эффективностью можно применять к обеим формам некоммерческих предприятий;
  • при рассмотрении ТСЖ и ЖСК в качестве налогоплательщиков, отличий между ними нет;
  • ведение бухгалтерского учета ТСЖ и ЖСК возможно организовать на дому.

Ведение бухучета: как необходимо обрабатывать целевые поступления и как должна быть организована предпринимательская деятельность?

Бухгалтерский учет для некоммерческих предприятий, вне зависимости от той отрасли, в которой они работают, не может существовать без определения основных источников целевых поступлений.

Так как мы рассматриваем ТСЖ и ЖСК, то их источниками целевых поступлений являются платежи владельцев.

Счет №86 “Целевое финансирование” в этом случае присутствует в каждой хозоперации данных предприятий, и кроме того, к нему должны быть дополнительно открыты субсчета, количество которых соответствует количеству видов целевых поступлений:

  • для ЖСК – паевой взнос, используемый для создания и прироста недвижимого имущества.Паевой взнос платят члены кооператива;
  • членский взнос от владельцев квартир, который включает в себя денежные средства, идущие на оплату расходов, связанных с поддержанием в необходимом состоянии, а также ремонте и уходе за имуществом предприятия. Данный вид взноса в свою очередь подразделяется на вступительный, текущий, дополнительный;
  • платежи за коммунальные услуги;
  • денежные средства, поступающие из бюджета. К таким ассигнованиям можно отнести субсидии, компенсации, и пр.;
  • другие целевые поступления, которыми, к примеру, могут быть деньги инвесторов, благотворительная помощь, и пр. Их учет необходимо осуществлять с выполнением тех же норм, которые действуют при ведении бухучета производства, строительства, и пр.

Кроме того, чтобы достичь определенных намеченных целей, ЖСК и ТСЖ могут вести предпринимательскую деятельность, которая также должна быть организована в строгом соответствии с требованиями бухгалтерского учета.

Доходами от такой деятельности могут быть:

  • денежные средства, вырученные за сдачу в аренду имущества;
  • выплата по процентам ценных бумаг;
  • оплата проведенных работ, услуг, консультаций, и пр.;
  • прочие доходы.

Скляренко 3.А., Трушицына А.Ю. Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья — файл n1.doc

Скляренко 3.А., Трушицына А.Ю. Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья

Скачать все файлы (104.5 kb.)

Доступные файлы (1):

n1.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   …   23

Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья Скляренко3.А., Трушицына А.Ю.Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья //Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях, N 21, 22, 23, 24, ноябрь, декабрь 2009 г. – 66 с.

Предисловие 4

1. Специфика жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 5

1.1 Гражданско-правовой статус жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 5

1.2 Особенности хозяйственной деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 6

2. Финансирование жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1 Источники финансирования жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1.1 Взносы собственников жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 7

2.1.2 Доходы от хозяйственной деятельности, направляемые на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 9

2.1.3 Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий 9

2.1.4 Прочие поступления в рамках уставной деятельности 11

2.2 Смета жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 11

2.2.1 Смета расходов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 12

2.2.2 Смета доходов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 13

2.2.3 Исполнение и контроль сметы 13

3. Основные операции бухгалтерского учета жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 14

3.1 Основные средства жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 14

3.1.1 Учет жилищного фонда и общего имущества многоквартирного дома 14

3.1.2 Учет прочих основных средств, используемых жилищными, жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья для ведения уставной деятельности 14

Проводки в бухгалтерском учете 15

Проводки в бухгалтерском учете 15

Проводки в бухгалтерском учете 16

3.1.3 Учет основных средств, используемых жилищными, жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья для ведения предпринимательской деятельности 16

Проводки в бухгалтерском учете 16

3.2. Рабочий план счетов жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 17

Выводы 18

Рабочий план счетов для уставной деятельности при учете обязательных поступлений в качестве выручки 18

Рабочий план счетов для уставной деятельности при учете обязательных поступлений в качестве целевых поступлений 20

Рабочий план счетов для предпринимательской деятельности (оказание платных услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме) 21

Рабочий план счетов для предпринимательской деятельности (сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме) 22

3.3 Основные хозяйственные операции жилищных, жилищно-строительных
кооперативов, товариществ собственников жилья 22

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении уставной деятельности (обязательные поступления принимаются в качестве выручки) 23

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении уставной деятельности (обязательные поступления принимаются в качестве целевых поступлений) 25

Перечень хозяйственных операций ЖК, ЖСК и ТСЖ при осуществлении предпринимательской деятельности 26

4. Налогообложение жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 29

4.1. Налоги и взносы в деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 29

4.2. Упрощенная система налогообложения 32

4.2.1. Условия применения упрощенной системы налогообложения для жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 32

4.2.2. Порядок налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 34

5. Учетная политика в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья 39

5.1. Формирование учетной политики 39

5.2. Изменение учетной политики 41

5.3. Раскрытие учетной политики 42

5.4. Структура и содержание учетной политики жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья 43

Таблица элементов учетной политики жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья для целей бухгалтерского учета 46

6. Бухгалтерская отчетность 52

6.1. Состав бухгалтерской отчетности 52

6.2. Формирование отдельных показателей бухгалтерской отчетности 54

6.2.1 Бухгалтерский баланс 54

6.2.2. Отчет о прибылях и убытках 57

6.2.3. Отчет о целевом использовании полученных средств 58

6.2.4. Пояснительная записка 62

Список литературы 67

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   …   23

© perviydoc.ruПри копировании укажите ссылку.

обратиться к администрации

Бухгалтерский учет ЖСК

Источник: https://bookerlife.ru/buhuchet-v-zhsk/

Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

Бухучет в жск

Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ.

Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии.

Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность.

Особенности создания ТСЖ

цель создания ТСЖ заключается в следующем:

  • эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
  • своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
  • расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
  • благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:

  • возведение дополнительных объектов недвижимости;
  • размещение рекламы;
  • сдача объектов недвижимости в аренду;
  • проведение ремонтных работ и т. д.

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам.

Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.

Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии.

Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках.

Порядок формирования средств

Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу. Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам.

При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал:

  • взносов на капитальный ремонт;
  • поступлений в виде вступительных и членских взносов;
  • пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги (не включается начисление квартплаты в полном объеме);
  • субсидий;
  • разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью;
  • доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.д.

Как должны учитываться коммунальные платежи?

Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах.

Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством.

Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме.

Особенности бухучета

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем:

  1. По итогам отчетного периода (как правило, это календарный год) составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения. В отчетах должна указываться достоверная информация, из которой собственники недвижимости смогут узнать о деятельности товарищества, а также о том, какая была получена прибыль ТСЖ.
  2. Бухгалтерами готовится смета расходов и доходов на будущий год, которая должна утверждаться на общем собрании членов товарищества. В дальнейшем именно на этот документ будут опираться специалисты, ведя бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ.
  3. Информация, которая касается вопросов исполнения утвержденной сметы за отчетный период, должна быть размещена на официальном ресурсе ТСЖ. Обязанность за проведение проверки таких смет Федеральным законодательством возлагается на инспекцию по жилищному надзору (территориальную).

Основные бухгалтерские проводки в ТСЖ:

Дебет хозяйственных операцийКредит
76Задолженность по взносам, которая числится за членом общества86
62Задолженность, числящаяся за собственником объекта недвижимости, который отказался вступать в общество90
26Расходы, которые возникают при содержании имущества, принадлежащего обществу70, 69, 02, 10
26Начисление налога при упрощенной системе налогообложения68
26Издержки, которые несет товарищество при содержании в должном техническом состоянии числящихся за ним помещения, а также оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих их обслуживание60
86, 20Распределение издержек общества, связанных с техническим обслуживанием имущества, между собственниками недвижимости, которые отказались от членства в ТСЖ26
90Списание издержек, понесенных обществом, на содержание имущества, которое не является собственностью участников ТСЖ20
90Расходы, связанные с обслуживанием расчетного счета, начисленные комиссии и т. д.51
99Проведение реформации баланса, если по результатам отчетного периода обществом была получена прибыль84
84Использование нераспределенной прибыли общества на целевое финансирование86
76, 62Предъявление убытков общества к возмещению84
86, 20Создание специального фонда, средства которого могут расходоваться на проведение ремонтных работ96

Бухгалтерские проводки товарищества, осуществляющего деятельность на УСН:

Дебет хозяйственных операцийКредит
76Начисление членам общества обязательных взносов, которые должны быть внесены в утвержденные на общем собрании сроки, в частности взносы, которые сдаются всеми собственниками на проведение капитального ремонта86
50, 51Поступление на расчетный счет или в кассу взносы от владельцев объектов недвижимости (исключением являются взносы на проведение капитального ремонта, так как эти суммы должны аккумулироваться на специальном счете)76
55Поступление от членов общества взносов, предназначенных для проведения капитального ремонта76
20, 26Отражаются издержки текущего периода, которые связаны с обслуживанием и управлением имуществом ТСЖ60, 76
86Списываются издержки, которые понесло общество при управлении и обслуживании имущества (затраты неслись за счет средств из фонда, созданного для целевого финансирования)20, 26

Как формируется и сдается отчетность?

Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

  1. Баланс.
  2. Отчет о целевом использовании средств.
  3. Реестр членов товарищества.
  4. Отчет о финансовых результатах.

Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы:

ФНСФорма 6-НДФЛФорма 2-НДФЛСреднесписочную численность сотрудников
ПФРФорма СЗВ-МФорма РСВ-1
ФССФорма 4-ФСС

Если осуществляется деятельность ТСЖ на упрощенке, то необходимо в ФНС сдавать соответствующую декларацию. Стоит отметить, что ТСЖ при УСН освобождается от уплаты следующих налогов:

  • на прибыль;
  • на имущество;
  • НДС.

Налогообложение при УСН предусматривает возможность для товарищества самостоятельно определять для себя ставку:

  1. К доходу применяется ставка 6%.
  2. К разнице между доходом и расходом применяется ставка 15%.

ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени.

Финансовая сторона ЖСК: резервный фонд, налоги, учёт и отчётность

Бухучет в жск

Жилищный кооператив – нестандартная схема покупки, которой многие люди не доверяют.

Дело в том, что ЖСК очень похожа на товарищество собственников жилья. Управление, финансы и обязанности членов – почти одинаковые.

ЖСК может стоить дом и передавать квартиры в собственность. Посмотрим, куда идёт взносы, какие фонды должны быть в организации.

В основном хозяйственная деятельность ЖСК строится на следующих принципах:

ЖСК – это некоммерческая организация, созданная в форме потребительского кооператива.

Для ЖСК нужно выбрать ОКВЭД 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Члены ЖСК обладают равными правами и принимают юридически-значимые решения коллегиально.

В ряде случаев члены ЖСК несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК.

Основным документом деятельности ЖСК является его устав.

По закону количество членов ЖСК не может быть меньше пяти и не должно превышать количество квартир в строящемся доме. Членом ЖСК или пайщиком может стать любой гражданин, достигший 16-летнего возраста.

Какие взносы уплачивают пайщики?

Основным источником формирования имущества ЖСК являются паевые, членские, вступительные, целевые взносы членов ЖСК.
Паевые или членские взносы платят за жилье. Они делятся на первоначальный паевой взнос, который уплачивается при вступлении в ЖСК. Порядок внесения денег определяется уставом.

Вступительные взносы предназначены для накопления оборотных средств и оплачиваются при вступлении в ЖСК.

Дополнительные или целевые взносы служат для покрытия убытков, возникающих в ходе деятельности ЖСК.

Вступительные, членские и дополнительные взносы составляют резервный фонд ЖСК.

Отчетность ЖСК перед пайщиками

Вся деятельность ЖСК находится под постоянным контролем его членов. Каждый пайщик участвует во взаимоотношениях с кооперативом как отдельное лицо, так и в составе коллегиального органа – общего собрания.

Общее собрание членов– высший орган управления кооператива, который решает наиболее значимые финансовые вопросы: отчуждения имущества, предоставления его в пользование, заключения кредитных договоров, привлечения к ответственности членов правления.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК общим собранием членов избирается ревизионная комиссия на срок до 3 лет.

Основная функция ревизионной комиссии – проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ЖСК с предоставлением общему собранию отчета о выполненных мероприятиях.

Для решения задач ревизионная комиссия может в любое время провести проверку деятельности кооператива и запросить любую интересующую ее информацию.

После внесения поправок в законодательство летом 2015 г. ЖСК фактически приравняли к компаниям-застройщикам и ЖСК обязан размещать в государственной информационной системе:

  • устав,
  • информацию о количестве членов,
  • о разрешении на строительство,
  • о правах на участок,
  • о местоположении и характеристиках строящегося объекта,
  • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кооперативы должны вести реестр с указанием точных характеристик помещения, которое перейдет в собственность члена ЖСК, размера вступительных и паевых взносов.

Также установлен обширный список документов, которые ЖСК должен предоставлять по требованию своих членов:

  • проектную документацию,
  • заключение экспертизы,
  • документы о правах на земельный участок.

Читайте:

  • будут ли отменены строительные кооперативы,
  • в чём особенности ЖНК,
  • почему создаётся ЖК и когда без него не обойтись,
  • какова структура организации и как наладить контроль изнутри,
  • о важности устава для отстаивания прав участников.

Особенности ведения бухгалтерского учета в ЖСК

На ЖСК не распространяются правила об упрощенных способах ведения бухгалтерского учета, которые действуют в отношении некоммерческих организаций.

Председатель ЖСК не вправе выполнять функции бухгалтера и одновременно с исполнением своих полномочий вести бухучет. Этим занимается бухгалтер, который принимается в штат предприятия либо работает по договору оказания услуг.

Доходную часть учета составляют взносы, расходную — средства на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности.

Образец сметы доходов и расходов скачайте по ссылке.

Система налогообложения

ЖСК не платит налоги с паевых взносов, потому что не имеет коммерческой цели получить прибыль.

Но кооператив должен платить налог с любой предпринимательской деятельности.

На упрощёнке есть два основных налога.

Налог на добавленную стоимость

ЖСК не платит НДС, потому что его доходы не обладают двумя признаками.

Это не прибыль.

При строительстве дома поступающие от членов ЖСК взносы предназначены для осуществления основной уставной деятельности и кооператив не преследует цели извлечь прибыль.

Это не продажа.

По окончании строительства кооператив не приобретает право собственности на передаваемые пайщикам квартиры — такая сделка не является реализацией товара, что следуют из подп. 1 п. 2 ст.146 и и подп. 3, 4 п. 3 ст.39 Налогового кодекса РФ.

НДС не нужно платить коммунальные услуги оказывают предприятия в сфере ЖКХ.

Однако ЖСК сам оказывает коммунальные услуги, сдает имущество в аренду и т.п, то он будет обязан уплачивать НДС, поскольку получает доход от предпринимательской деятельности.

Налог на прибыль

Платить его придётся, если кооператив ведёт предпринимательскую деятельность.

В налоговую базу налога на прибыль не включаются уплачиваемые пайщиками взносы.

Нужно вести раздельный учет доходов от взносов и от других поступлений и использовать взносы исключительно на уставные цели.

К доходам ЖСК, облагаемым налогом на прибыль, относятся внереализационные доходы:

  • проценты по вкладу, открытому для хранения денежных средств на депозитном счете в банке,
  • суммы штрафных санкций за нарушение обязательств членами ЖСК перед кооперативом.

Запомнить

  1. Название взноса определяет, куда он будет потрачен.
  2. ЖСК отчитывается перед пайщиками и представляет по запросу документы о своей деятельности.
  3. Бухгалтерский и налоговый учет в ЖСК ведется с учетом использования кооперативом целевых взносов. Нецелевое расходование средств облагается НДС.
  4. Контроль за деятельностью ЖСК осуществляет уполномоченный орган вашего региона.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/nalogi-uchyot.html

Бухгалтерский учет в жск на усн

Бухучет в жск

Наша организация – Жилищно-строительный кооператив, мы применяем упрощенную систему налогообложения с объектом “ДОХОД”. В частности, упрощенные способы ведения бухгалтерского учета не смогут применять Жилищные и Жилищно-строительные кооперативы.

С какой даты действуют данные изменения и когда следует переходить на общую систему налогообложения? Посоветуйте, пожалуйста, журнал по ведению бухгалтерского учета в Жилищно-строительных кооперативах.

Жилищно-строительные кооперативы не вправе вести бухучет в упрощенном виде уже давно — с года. Это ограничение было установлено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Особенности бухгалтерского учета ТСЖ (ТСН) ЖСК
  • Бухучет в ЖСК
  • Бухгалтерский учет в ТСЖ
  • Бухгалтерские проводки тсж 2019
  • Как ведется бухучет в ЖСК? Проводки, налоги, тарифы и смета в бухгалтерском учете
  • Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК – настройки учета в программе

Особенности бухгалтерского учета ТСЖ (ТСН) ЖСК

ТСЖ является некоммерческой организацией пп. Средства ТСЖ состоят из следующих п. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования пп.

Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам.

Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях. Порядок ведения раздельного учета ТСЖ разрабатывает самостоятельно и закрепляет его в своей учетной политике для целей налогообложения.

И бухучет коммунальных платежей будет выглядеть следующим образом:. Бухгалтерский учет управляющей компании и ее налогообложение на УСН будут аналогичны рассмотренному выше порядку учета и налогообложения ТСЖ.

Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи. Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. СМС с кодом отправлено на ваш номер телефона. Журнал и сервисы для бухгалтеров.

Подписаться на журнал. Получить демодоступ к журналу. Связаться с нами. Форум для бухгалтера:. Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс. Осталось 5 дней. НДФЛ с выплат работникам, уплата за июль г. Календарь сдачи отчетности в году.

Cроки уплаты налогов в году. Производственный календарь на год. Новый бухгалтерский семинар от Издательства. Просроченная налоговая переплата. ЕНВД доживает последние годы. Сроки хранения кадровых и бухгалтерских документов изменятся.

Что нужно сделать с 29 июля по 2 августа. ПФР готовит бланки новой отчетности. Расширен перечень не облагаемых НДФЛ выплат. Какой документ будут получать организации для уплаты транспортного налога.

Продать единственное жилье без уплаты НДФЛ можно через три года. Калькулятор отпускных в году. Калькулятор пеней по налогам и страховым взносам.

Оформить подписку Оформить подписку на журнал Заказать книги издательства Подписаться на новостную рассылку.

Сообщить свое мнение О чем хотите прочитать в журнале Нашли ошибку в журнале? Пожаловаться Нашли ошибку на этой странице? Опросы издательства.

Получить подарки Конкурсы издательства. Предложить сотрудничество Опубликовать свою статью в журнале Партнеры. Зарегистрировано в Роскомнадзоре Технические вопросы: support glaniga.

Нашли ошибку на сайте? Отправьте описание найденной ошибки, и мы оперативно исправим её. Ваш e-mail. Мы постараемся исправить найденную вами ошибку в ближайшее время. Пожалуйста, введите корректный электронный адрес.

Извините, неверный email или пароль.

Невозможно завершить сессию, открытую на первом устройстве. Запомнить логин. Восстановить пароль. Подписаться на новостную рассылку. Пользователь с таким логином и паролем уже вошел на сайт. Осуществить новый вход? Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь.

Войти на сайт Ввести код дсотупа Уважаемый читатель! Получать бухгалтерские новости на почту. Подтверждение регистрации СМС с кодом отправлено на ваш номер телефона.

Прислать новый код. Журнал и сервисы для бухгалтеров Подписаться на журнал Получить демодоступ к журналу Задать вопрос специалисту Связаться с нами. Войти на сайт Ввести код доступа. Подписаться на журнал Получить демодоступ к журналу Задать вопрос специалисту.

Консультации Новости Форумы Формы Калькуляторы. Статьи Справочники Семинары Календари Тесты.

Бухучет в ЖСК

ТСЖ является некоммерческой организацией пп. Средства ТСЖ состоят из следующих п. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования пп.

Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам. Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях.

Порядок ведения раздельного учета ТСЖ разрабатывает самостоятельно и закрепляет его в своей учетной политике для целей налогообложения.

Бухучет в управляющей компании на усн проводки; Правила ведения бухучета в жкх (нюансы); Налогообложение тсж при усн в

В Письме Минфина России от В нем финансисты указывают, что в силу ЖК РФ организация признается управляющей только при осуществлении управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом.

Получается, что, осуществляя операции по договору возмездного оказания услуг выполнения работ , заключенному с ТСЖ или ЖСК, управляющая организация не выступает в качестве таковой по данному договору.

Согласно приведенной аргументации применять освобождение от обложения НДС в отношении работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых оказываемых в рамках такого договора отличного от договора управления многоквартирным домом , финансисты считают неправомерным.

Емельяновой “Налоговая база по НДС — за вычетом бюджетных средств на ремонт” , о том, что НДС следует исчислять только со стоимости капитального ремонта, оплаченного самими собственниками помещений многоквартирного дома.

В запросе налогоплательщика основной акцент сделан на том, что полученные им на проведение капитального ремонта средства Фонда полностью перечисляются подрядчику, применяющему УСНО. Минфин, отвечая на вопрос, следует ли в данной ситуации начислять НДС на весь объем работ, выполненных подрядчиком и оплаченных за счет средств Фонда, указал буквально следующее.

Бухгалтерские проводки тсж 2019

Они создаются для того, чтобы совместно эксплуатировать имущество в кондоминиуме, управлять им. Такие организации не могут преследовать цели извлечь прибыль из своей деятельности. Об этом сказано в ГК РФ, пункте 1 статьи Если доверять бухгалтерский учет ЖСК настоящим профессионалам, такая задача становится достаточно простой.

Но закон ничего не имеет против объединения в такую систему владельцев близкорасположенного приватного жилья.

Жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, а так же товарищества собственников жилья ЖК, ЖСК и ТСЖ являются некоммерческими организациями, объединяющими собственников помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления общим имуществом.

Цель эту можно охарактеризовать как исключительно социальную, обеспечивающую поддержание определенного уровня качества жизни городского населения. По организационно-правовым формам эти некоммерческие организации различаются. Это различие проявляется лишь на сравнительно коротком начальном этапе деятельности ЖСК – при строительстве дома.

Вопросы бухгалтерского и налогового учета в ЖК, ЖСК и ТСЖ, в частности бухгалтерского учета и налогообложения обязательных платежей на коммунальные услуги и платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, до сих пор не урегулированы на законодательном уровне вследствие неоднозначного трактования их работниками финансовых и налоговых служб и постановлениями решениями высших арбитражных судов. Применение профессионального суждения является необходимым к сложным, не имеющим достаточно четких правил участкам бухгалтерского учета.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

.

Бухучет в управляющей компании на усн проводки; Правила ведения бухучета в жкх (нюансы); Налогообложение тсж при усн в

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отчетность ТСЖ

Источник: https://furnituranatali.ru/trudovoe-pravo/buhgalterskiy-uchet-v-zhsk-na-usn.php

Гуру в законе
Добавить комментарий